서울북부지법 2026타경10668-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-08 · 경매접수
2. 26-04-09 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 3700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.79㎡ (7.2평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

3370만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

답십리로75길

건물 · 대지권

건물

29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

면목동 383-26 · 23.79㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 "다세대주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 북측으로 도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중랑구 면목동 383-26 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1

서울특별시 중랑구 면목동 383-26 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 383-26 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 면목동 383-26 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 350m · 서울중곡초등학교 · 초등학교
• 494m · 용마중학교 · 중학교
• 502m · 용마중학교 · 중학교
• 678m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울장평초등학교 · 초등학교
• 757m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 832m · 동국대학교 사범대학부속 중고등학교
• 859m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 860m · 서울면남초등학교 · 초등학교
• 864m · 서울용곡초등학교 · 초등학교
• 891m · 동국대학교사범대학부속고등학교 · 고등학교
• 898m · 서울은석초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 면곡시장 · 2211
• 46m · 면곡시장 · 2211, 광진04
• 102m · 늘푸른동아아파트 · 146, 2016, 242, 262, 8146, N61
• 217m · 면목119안전센터 · 146, 2016, 242, 262, 8146, N61
• 218m · 면곡시장앞 · 2311, 240

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 337,000,000원 기준 · 배당 330,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 3700만

매각비용

505만

배당 가능액

3억 3194만

소유자 잔여

194만

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