경매· 다세대주택
서울북부지법 2026타경10677-1
서울특별시 중랑구 망우동 490-22 10층1006호
진행매각기일 D-4유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가9840만2.9천만/평· 감정가 1억 2300만 (80%)
담당계5계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9840만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 2300만
- 최저 평당가
- 2.9천만/평건물면적 기준 · 총액 9840만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 223만 ~ 1억 1463만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-4최저가 9840만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.48㎡ (1.4평)
- 건물면적
- 11.18㎡ (3.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 984만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 917만
- 담당계
- 5계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 용마산로115길
건물 · 대지권
- 건물
- 11.18㎡ (3.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 망우동 490-22 · 4.48㎡ (1.4평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 경춘선 철도 "망우역" 남동측 인근에 위치며 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 재래시장 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장 및 철도역과의 접근성 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 10층 건내 10층 1006호로서, 외벽 : 석재 등 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(별첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지 자루형의 평탄한 토지로, 집합건축물(다세대주택, 업무시설, 근린생활시설) 건부 지 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 남측으로 세로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
*기호1 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+ 옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉10존치관리구역)<도시재정비 촉 진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.). *기호2 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+ 옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진 지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉10존치관리구역)<도시재정비 촉 진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.21 폐문부재 |
| 26-04-13 | sd | 2026.04.14 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우동 490-22 10층1006호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1
부동산 서울특별시 중랑구 망우동 490-22 10층1006호 · 철근콘크리트구조 11.18㎡
부동산표시목록
교부권자 서OOOO
근저당권자 최OO
배당요구권자 추OO
압류권자 국[OOOOO(OOO)]
압류권자 서OOOO(OOOOOOO)
임차인 주OOOOOOO(OOO)
주택임차권자 박OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 양OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-03 · 서울특별시 중랑구 망우동 490-22 10층1006호 · 철근콘크리트구조 11.18㎡
26-11-03 · 서울특별시 중랑구 망우동 490-22 10층1006호 · 철근콘크리트구조 11.18㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 양OO
- 소유자
- 양OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 5억 8500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 276m엠아이티아카데미
- 528m서울중화초등학교초등학교
- 557m서울망우초등학교초등학교
- 609m혜원여자중고학교
- 646m봉화중학교중학교
- 666m상봉중학교중학교
- 682m봉화중학교 본관
- 683m신내초등학교초등학교
- 686m서울신내초등학교초등학교
- 728m서울면북초등학교초등학교
- 734m서울면북초등학교초등학교
- 788m신현중학교중학교
버스
- 86m신내지하차도2012, 2015, 2113, 2212, 2230, 2312A, 2312B, 241, 320
- 94m망우지구대2012, 2113, 2236, 240, 320
- 95m우림시장.망우사거리(중)1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 680, 707, 8005, G1200
- 123m신내지하차도2113
- 126m우림시장.망우사거리1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 2016, 202남양주, 2236, 260, 262, 270, 30광주, 51남양주, 65남양주, 680구리, 707남양주, 8005가평, G1200양주, N26, N72
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 223만 ~ 1억 1463만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 망우동 490-22 10층1006호
- 감정가
- 1억 2300만
- 최저가
- 9840만 (80%)
- 건물면적
- 11.18㎡ (3.4평)
- 대지권면적
- 4.48㎡ (1.4평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 9840만 × 104~116% = 1억 223만 ~ 1억 1463만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 5억 8500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-05-10 · 최○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-09-20 | 소유권보존 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-10-12 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-04-19 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 24-05-10 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-07-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-02-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 26-04-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 24-05-10 | 근저당권설정 | 최○○ | 4억 8000만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-05-07 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9840만
- 매각비용
- 147만
- 배당 가능액
- 9692만
서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경1210-1 · 상가 · 상봉동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경118672-1 · 오피스텔 · 상봉동545만 (4%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경11865-1 · 다세대주택 · 면목동1443만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12114-1 · 다세대주택 · 상봉동975만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12225-1 · 다세대주택 · 묵동3186만 (9%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12233-1 · 다세대주택 · 면목동1.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12649-1 · 상가 · 면목동3476만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13698-1 · 상가 · 면목동14억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13761-1 · 다세대주택 · 신내동7628만 (51%) · 26-11-03
- 114건 모두 보기