경매 · 오피스텔
서울북부지법 2026타경10907-1 한일써너스빌리젠시 2단지
서울특별시 중랑구 망우동 495 한일써너스빌리젠시 2단지 21층202-2105호
매각기일 (D-5) · 신건
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 망우동 495 한일써너스빌리젠시 2단지 21층202-2105호
- 감정가
- 3억 8800만
- 최저가
- 3억 8800만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 59.20㎡ (17.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 3억 8800만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.68㎡ (3.2평)
- 건물면적
- 59.20㎡ (17.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3880만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1000만
- 담당계
- 7계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 용마산로115길
건물 · 대지권
- 건물
- 한일써너스빌리젠시 2단지 · 59.20㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 망우동 495 · 10.68㎡ (3.2평)
- 호
- 27층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 경의중앙선 "망우역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 경의중앙선, 경춘선 "망우역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상27층 건물 내 제21층 제202-2105호로서, (사용승인일: 2008.04.01) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 새시 창호 등 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 오피스텔로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건의 토지는 사다리형의 토지로서, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 망우동 495: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(특별계획구역2), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉9존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-19 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-19 | sd | 2026.05.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 중랑구 망우동 495 한일써너스빌리젠시 2단지 21층202-2105호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나
서울특별시 중랑구 망우동 495 21층202-2105호 · 철근콘크리트구조 59.2㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OO(OOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 서OOOOOOO(OOOOOO)
- 교부권자
- 예OOOO(OOOO)
- 배당요구권자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 망우동 495 한일써너스빌리젠시 2단지 21층202-2105호 · 철근콘크리트구조 59.2㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 중랑구 망우동 495 한일써너스빌리젠시 2단지 21층202-2105호 · 철근콘크리트구조 59.2㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 384m · 엠아이티아카데미
- 524m · 상봉중학교 · 중학교
- 548m · 혜원여자중고학교
- 573m · 서울중화초등학교 · 초등학교
- 762m · 신현중학교 · 중학교
- 766m · 신현중학교 · 중학교
- 797m · 서울망우초등학교 · 초등학교
- 807m · 신현고등학교 · 고등학교
- 818m · 면일초등학교 · 초등학교
- 853m · 봉화중학교 · 중학교
- 871m · 서울신현초등학교 · 초등학교
- 879m · 신내초등학교 · 초등학교
버스
- 87m · 망우역.망우지구대(중) · 1205, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 202, 30, 51, 65, 680, 707, 8005, G1200
- 89m · 망우역.망우지구대 · 1205의정부, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 2015, 2016, 202남양주, 2212, 2236, 2312A, 2312B, 241, 260, 262, 270, 30광주, 51남양주, 65남양주, 680구리, 707남양주, 8005가평, G1200양주, N26, N72
- 89m · 망우역 · 2236
- 139m · 망우지구대 · 2012, 2230, 240
- 142m · 망우역.망우지구대 · 1205의정부, 1330-2가평, 1330-3가평, 1330-44가평, 1330-4가평, 165남양주, 166-1남양주, 201, 2015, 2016, 202남양주, 2212, 2230, 2312A, 2312B, 241, 260, 262, 270, 30광주, 51남양주, 65남양주, 680구리, 707남양주, 8005가평, G1200양주, N26, N72
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-11-29, 주식회사 호정)
→ 최선순위설정일자(2023.11.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-11-29)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-11-29 · 주식회사 호정
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-04-22 | 소유권보존 | 아주산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-05-20 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-11-11 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 14-11-05 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 18-01-03 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1620만 | 말소 |
| 갑5 | 18-04-10 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 18-08-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 19-03-12 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 19-06-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 21-02-22 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-10-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-05-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-06-02 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 23-04-04 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 23-11-29 | 가압류 | 주식회사 호정 | 3300만 | 말소기준 |
| 갑15 | 24-02-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 24-11-06 | 강제경매개시결정(1 4번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사호정 | — | 말소 |
| 갑15-1 | 25-06-25 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 25-09-18 | 16번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 26-03-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 26-05-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑20 | 26-07-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 08-05-20 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 8520만 | 말소 |
| 을2 | 08-10-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-11-11 | 근저당권설정 | 서울원예농업협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을4 | 14-11-05 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을5 | 14-11-07 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-02-11 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 3600만 | 말소 |
| 을4-1 | 15-11-19 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 15-11-19 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-3 | 15-11-19 | 4번근저당권변경 | 5772만 | 말소 | |
| 을7 | 19-03-18 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-03-26 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-03-31 | 주택임차권 | 박○○ | 3억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 8800만
- 매각비용
- 582만
- 배당 가능액
- 3억 8218만
- 소유자 잔여
- 7218만
앱에서 보는 것
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서울특별시 중랑구 진행 물건
- 서울중앙지법 2026타경101163-1 · 승용차 · 면목동1360만 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2023타경1210-1 · 상가 · 상봉동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2024타경118672-1 · 오피스텔 · 상봉동545만 (4%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경11865-1 · 다세대주택 · 면목동1443만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12114-1 · 다세대주택 · 상봉동975만 (7%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12225-1 · 다세대주택 · 묵동3186만 (9%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12233-1 · 다세대주택 · 면목동1.7억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12649-1 · 상가 · 면목동3476만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13698-1 · 상가 · 면목동14억 (51%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13761-1 · 다세대주택 · 신내동7628만 (51%) · 26-11-03
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