경매· 대지
의정부지법 2014타경42939-1
경기도 동두천시 보산동 449
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가3165만70만/평· 감정가 7729만 (41%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3165만감정가 대비 41%
- 감정가
- 7729만
- 최저 평당가
- 70만/평토지면적 기준 · 총액 3165만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3352만 ~ 4150만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 3165만 (41%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 토지면적
- 150.52㎡ (45.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 316만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2527만
- 담당계
- 5계 · 031-828-0361(구내:0361)
- 도로명주소
- 평화로2607번길
건물 · 대지권
- 건물
- 대지
- 대지권
- 보산동 449
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 15-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1)-(9)는 경기도 동두천시 보산동 소재 "동두천역(1호선 지하철역) " 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 동두천역)이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
기호(1,5,7,8,9) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제시외 건물 부지로 <br /> 이용중임.<br /><br />기호(2,4) : 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 제시외 건물 부지로 <br /> 이용중임.<br /><br />기호(3,6) : 인접필지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 제시외 건물 부지로 <br /> 이용중임.더 보기
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
기호(1,5,8) : 동측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.<br /><br />기호(2) : 북측 및 동측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접함.<br /><br />기호(3) : 서측 및 북측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접함.<br /><br />기호(4) : 서측 및 남측으로 노포 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접함.<br /><br />기호(6) : 지적도 및 현황 "맹지"임.<br /><br />기호(7) : 동측 및 남측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접함.<br /><br />기호(9) : 서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.더 보기
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,6,7,8) : 제2종일반주거지역,소로3류(접함),관광특구,주거환경개선지구,<br /> 성장관리권역,배출시설설치제한지역임.<br /><br />기호(3,4,5,9) : 제2종일반주거지역,관광특구,주거환경개선지구,성장관리권역,<br /> 배출시설설치제한지역임.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
후면 "별첨사진"과 같이 제시외 건물 수개동이 소재함.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건 기호(10)은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 " 영북초등학교 " 북서측 근거리에 위치하는 다세대주택(통칭"신대빌라 나동") 2층 301호로서, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
연와조 및 콘크리트조 스라브지붕 4층(현황:3층) 중 2층 301호로서,<br /> 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감<br /> 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감<br /> 창 호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 관리상태 보통임.<br /> 방2, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.<br /><br />
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제1종일반주거지역,성장관리권역,배출시설설치제한지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 4층이나 현황은 3층건물임.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 15-09-23 | sd | 2015.09.24 도달 |
| 15-09-23 | sd | 2015.09.24 도달 |
| 15-09-23 | sd | 2015.09.24 도달 |
| 15-09-21 | sd | 2015.09.22 도달 |
| 15-09-21 | sd | 2015.09.22 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.18 폐문부재 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 주소불명 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.15 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 수취인불명 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.17 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.18 폐문부재 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.18 폐문부재 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.15 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.15 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.17 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-09-14 | sd | 2015.09.16 도달 |
| 15-08-26 | sd | 2015.08.28 도달 |
| 15-06-18 | sd | 2015.06.22 도달 |
| 14-10-24 | sd | 2014.11.01 도달 |
| 14-09-25 | sd | 2014.09.30 이사불명 |
| 14-09-25 | sd | 2014.09.29 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 동두천시 보산동 449 · 토지 · 대지
목록 10 · 경기도 포천시 영북면 운천리 520-41 2층 301호 · 집합건물 · 다세대주택
목록 2 · 경기도 동두천시 보산동 449-21 · 토지 · 대지
목록 3 · 경기도 동두천시 보산동 449-22 · 토지 · 대지
목록 4 · 경기도 동두천시 보산동 449-23 · 토지 · 대지
목록 5 · 경기도 동두천시 보산동 449-24 · 토지 · 대지
목록 6 · 경기도 동두천시 보산동 449-28 · 토지 · 대지
목록 7 · 경기도 동두천시 보산동 450-2 · 토지 · 대지
목록 8 · 경기도 동두천시 보산동 450-15 · 토지 · 대지
목록 9 · 경기도 동두천시 보산동 450-17 · 토지 · 대지
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 4명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 6명
점유 임차인(별지)점유 · 4명
점유 미상 · 0명
가. 현황: ① 목록1은 제시외 건물이 소재하는 대지 및 일부 전, 목록2,3은 대지, 목록4는 제시외 건축물이 소재하는 대지, 목록5,6은 대지, 목록7은 제시외 건축물이 소재하는 대지 및 전, 목록8은 제시외 건축물이 소재하는 대지, 목록9는 대지 상태로 보이며, 지형이 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음 ② 목록1`보산동 449`의 도로명 주소는 `평화로 2607번길 23이며, 목록4`보산동 449-23의 도로명 주소는 `평화로 2607번길 20, 22, 24, 26, 26-1` 5개의 도로명 주소가 존재하며, 목록7`보산동 450-2`의 도로명 주소는 `평화로 2607번길 28, 30, 32, 33-1, 35, 35-1` 6개의 도로명 주소가 존재하며, 목록8 `보산동 450-15`의 도로명 주소는 `평화로 2607번길 27, 29, 29-1` 3개의 도로명 주소가 존재함 ③ `평화로 2607-28, 30, 32`는 목록7(보산동 450-2)의 도로명 주소이나 목록9(보산동 450-17}지상의 일부로 보이며 정확한 것은 측량 등 별도의 확인을 하여야 알 수 있겠음 4. 임차인으로 조사한 이옥주, 이옥근, 김연순의 진술에 의하면 지료에 대하여 아는 바 없으며, 건물들은 모두 본인들의 소유라고 주장 5. 목록1.4.7.8.9.지상에는 제시외 건축물이 존재함 나.기타: 목록1~9 매각지분 최강환 지분의 특정여부는 확인이 되지 않으므로 별도의 확인이 필요함 다. 제시외: 1.목록1지상 목조 세멘블럭조 스레트지붕 주택 1동 2.목록4지상 벽돌조 스라브지붕 2층 주택 1동 3,목록4지상 세멘블럭조 기와지붕 주택 1동 4.목록4지상 세멘블러조 스레트지붕 주택 1동 5.목록4지상 벽돌조 스라브지붕 주택 1동 6.목록4지상 세멘블럭조 스레트지붕 주택 1동 7.목록7지상 벽돌조 스레트지붕 주택 1동 8.목록7지상 벽돌조 주택 1동 9.목록7지상 벽돌조 스레트지붕 주택 1동 10.목록8지상 벽돌조 스레트지붕 주택 1동 11.목록8지상 경량철골조 판넬지붕 주택 1동 12.목록8지상 세멘블럭조 함석지붕 주택 1동 13.목록9지상 세멘블럭조 및 판넬조 판넬지붕 주택 1동 14.목록9지상 세멘블럭조 스레트지붕 주택 1동 15.목록9지상 세멘블럭조 스레트지붕 주택 1동
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 기타 - 미상 | |||
| 이○○ | 기타 - 미상 | |||
| 최○○ | 기타 - 미상 | |||
| 이○○ | 기타 - 미상 | |||
| 김○○ | 주거 | |||
| 김○○ | 기타 - 미상 | |||
| 김○○ | 기타 - 미상 | |||
| 이○○ | 기타 - 미상 | |||
| 이○○ | 기타 - 미상 | |||
| 이○○ | 주거 | 목록7.일부 | 1,500만원 | 3년전부터 현재까지 |
| 이○○ | 기타 - 미상 | |||
| 김○○ | 주거 | |||
| 신○○ | 기타 - 미상 | |||
| 이○○ | 기타 - 미상 | |||
| 이○○ | 기타 - 미상 | |||
| 민○○ | 기타 - 미상 | |||
| 원○○ | 기타 - 미상 |
부동산표시목록
공유자 김○○
공유자 김○○
공유자 김○○
공유자 김○○
공유자 김○○
공유자 김○○
공유자 김○○
공유자 김○○
공유자 김○○
공유자 김○○
공유자 동○○○
공유자 박○○
공유자 박○○
공유자 박○○
공유자 송○○
공유자 안○○
공유자 양○○
공유자 이○○
공유자 이○○
공유자 이○○
공유자 이○○
공유자 이○○
공유자 이○○
공유자 이○○
공유자 이○○
공유자 이○○
공유자 이○○
공유자 차○○
공유자 최○○
공유자 최○○
공유자 최○○
공유자 최○○
공유자 홍○○
교부권자 국민건강보험공단고양일산지사
교부권자 동○○○
교부권자 의정부세무서
교부권자 인천광역시서구청
교부권자 포천세무서
교부권자 포○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 민○○
임차인 신○○
임차인 원○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 최○○
채권자 양○○
채무자겸소유자 최○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 1970.04.30 | ||||
| 김○○ | 2014.09.05 | ||||
| 김○○ | 1994.06.01 | ||||
| 김○○ | 2005.01.31 | ||||
| 민○○ | 2013.09.03 | ||||
| 신○○ | 2010.05.13 | ||||
| 원○○ | 2013.12.26 | ||||
| 이○○ | 1968.10.26 | ||||
| 이○○ | 2003.04.01 | ||||
| 이○○ | 2007.06.25 | ||||
| 이○○ | 2008.05.09 | ||||
| 이○○ | 1995.09.11 | ||||
| 이○○ | 1982.05.31 | ||||
| 이○○ | 목록7.일부 | 2011.10.04 | 3년전부터 현재까지 | 1,500만원 · 없음 | |
| 이○○ | 2004.01.27 | ||||
| 이○○ | 1978.04.12 | ||||
| 최○○ | 2010.03.19 |
매각공고
15-08-11 · 경기도 동두천시 보산동 449 · 대 201㎡ (488분의 79 최강환 지분 전부)
15-08-11 · 경기도 동두천시 보산동 449-21 · 대 34㎡ (488분의 79 최강환 지분 전부)
15-08-11 · 경기도 동두천시 보산동 449-22 · 대 10㎡ (488분의 79 최강환 지분 전부)
15-08-11 · 경기도 동두천시 보산동 449-23 · 대 301㎡ (488분의 79 최강환 지분 전부)
15-08-11 · 경기도 동두천시 보산동 449-24 · 대 8㎡ (488분의 79 최강환 지분 전부)
15-08-11 · 경기도 동두천시 보산동 449-28 · 대 6㎡ (488분의 79 최강환 지분 전부)
15-08-11 · 경기도 동두천시 보산동 450-2 · 대 303㎡ (645분의 49 최강환 지분 전부)
15-08-11 · 경기도 동두천시 보산동 450-15 · 대 284㎡ (645분의 49 최강환 지분 전부)
15-08-11 · 경기도 동두천시 보산동 450-17 · 대 201㎡ (645분의 49 최강환 지분 전부)
당사자
- 채권자
- 양천용
- 채무자
- 최강환
- 소유자
- 최강환
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 486m동보초등학교초등학교
- 1026m보산초등학교초등학교
- 1034m보산초등학교초등학교
- 1222m보영여자중학교중학교
- 1256m보영여자고등학교고등학교
- 1275m신흥중학교중학교
- 1282m신흥고등학교고등학교
- 1429m동양대학교 북서울캠퍼스대학교
버스
- 56m북보산동1, 1-1, 3, 36, 39, 53, 6
- 59m북보산동1, 1-1, 3, 36, 39, 53, 6
- 347m미2사단후문3, 6
- 377m미2사단후문1, 1-1, 36, 39, 53
- 459m미2사단정문1, 1-1, 3, 36, 39, 53, 6, 90, 91
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3352만 ~ 4150만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 경기도 동두천시 보산동 449
- 감정가
- 7729만
- 최저가
- 3165만 (41%)
- 기일
- 15-08-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 3165만 × 106~131% = 3352만 ~ 4150만경기 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,283건 — 중간값 116.6%, 사분위 105.9~131.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 법정지상권등기부현황
등기 기재 없음
경기도 동두천시 진행 물건
- 의정부지법 2025타경72655-1 · 다세대주택 · 생연동6272만 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경133-1 · 대지 · 생연동4.8억 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경189-1 · 다세대주택 · 동두천동1.2억 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경303-1 · 아파트 · 지행동2억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70758-1 · 아파트 · 동두천동1.2억 (49%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경71065-1 · 아파트 · 생연동1.1억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경71614-1 · 다세대주택 · 생연동5110만 (34%) · 26-11-04
- 의정부지법 2025타경72210-1 · 다세대주택 · 상패동2617만 (24%) · 26-11-04
- 의정부지법 2025타경73285-1 · 다가구주택 · 송내동5.1억 (70%) · 26-11-04
- 의정부지법 2025타경73811-1 · 다세대주택 · 송내동2984만 (34%) · 26-11-04
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