의정부지법 2018타경452-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-01-05 · 경매접수
2. 18-01-09 · 경매개시결정
3. 18-03-22 · 배당요구종기
4. 18-09-21 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 267만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

526.00㎡ (159.1평)

토지면적

202.00㎡ (61.1평)

제시외면적

없음

보증금

2026만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7394만

담당계

11계 · 031-828-0331(금요일은 재판으로 업무처리가 어렵습니다)

건물 · 대지권

건물

526.00㎡ (159.1평) · 상가

대지권

보산동 426-9

당사자

채권자

양OOOOOOOO

채무자

김인숙

소유자

김진선

상세

법원 서류 · 매각기일 18-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 "보산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주를 이루며, 후면으로 단독주택, 다가구주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통로가 소재하여 교통사정은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호1, 3토지는 사다리형류의 등고 평탄한 2층 및 4층 근린생활시설 건부지로 이용됨.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북서측 폭6m, 동측으로 폭약4m의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 3토지 도시지역, 일반상업지역, 소로3류 (접함), 가축사육제한구역, 관광특구, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 공실 상태로서 임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 2 (가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설로서 (1984.12.04사용승인),<br /> 외벽:몰탈위 페인팅 및 벽돌 등 치장마감,<br /> 내벽:몰탈위 페인팅 등 마감재치장,<br /> 창호:하이샷쉬<br /><br />기호 4 (나):철근콘크리트조 콘크리트평슬래브 및 샌드위치패널조 철판지붕 4층<br /> (1975.10.21.사용승인).<br /> 외벽: 외장타일 및 판넬 등 치장 마감,<br /> 내벽: 페인팅 및 인테리어 치장마감,<br /> 창호: 알미늄샷쉬.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2 (가): 상업용 근린생활시설,계단실,<br />기호 4 (나): 1,2층: 위락시설,계단실2, 3층:주택(방2,거실,창고2,현관등),<br /> 4층:주택(방5,주방, 창고2,화장실2, 현관 등, 본건 외형상 <br /> "Seoul Gallery Club"로 표시되어있음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급. 배수시설, 기본적인 위생설비되었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호 2(가)건물 옥탑부분에 주택으로 이용중인 경량철골조 판넬지붕(약 42.1㎡) 2층 옥상 소재 방1, 화장실1, 제시외 건물로 평가함.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 4(나)건물 4층부분은 공부상 83.44㎡이나 현황은 147.52㎡로서 현황에 따라 실측사정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 동두천시 보산동 426-8 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 동두천시 중앙로361번길 41 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 동두천시 보산동 426-9 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 동두천시 중앙로361번길 37 · 건물 · 주상복합

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

가. 본건 목록 1,2,3,4는 동두천시 보산동전철역 뒤편 도로변에 위치한 상가들임 1) 목록 1.은 목록 2.의 대지이며, 2) 목록 2.는 공부상 용도는 근린생활시설이나 주택으로 이용되고 있는 것으로 보이며, 조사시 참여한 임차인 육종훈에 의하면, 바로 옆 상가(목록 4.)와 함께 보증금 5,000만원에 임차하여 주민등록 등재자 하지은과 함께 숙소로 사용하고 있다고 진술. 3) 목록 3.은 목록 4.의 대지이며, 4) 목록 4.는 4층 상가건물로 조사시 참여한 임차인 육종훈에 의하면, 바로 옆 건물(목록 2.)와 함께 보증금 5,000만원에 임차하여 1,2층은 상가(SEOUL GALLERY CLUB)로 사용하고, 3,4층은 직원들 숙소로 사용했었으며, 현재는 1,2층 영업은 손님이 있는 경우만 가끔 운영하고 있다고 함. 나. 목록 2. 2층 위에 제시외 구조물이 설치되어 있는 것으로 보이는데 정확한 현황은 별도 측량 등 전문가의 확인이 필요함.

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단동두천연천지사

교부권자

동OOO

교부권자

동○○○

교부권자

포OOOO

교부권자

포천세무서

근저당권자

김OO

근저당권자

김○○

소유자

김OO

소유자

김○○

임차인

육OO

임차인

육OOO

임차인

육○○

임차인

육종훈2

임차인

육○○

임차인

하OO

임차인

하○○

임차인

홍OO

임차인

홍○○

채권자

양OOOOOOOO

채권자

양주축산업협동조합

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 18-08-27 · 경기도 동두천시 보산동 426-9 · 대 202㎡
• 18-08-27 · 경기도 동두천시 중앙로361번길 37 · 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브 및 샌드위치패널조철판지붕 4층 위락시설 및 단독주택 1층 147.52㎡ 2층 147.52㎡ 3층 147.52㎡ 4층 83.44㎡

주변

학군

• 558m · 보영여자중학교 · 중학교
• 571m · 보영여자고등학교 · 고등학교
• 625m · 보산초등학교 · 초등학교
• 635m · 보산초등학교 · 초등학교
• 808m · 동두천초등학교 · 초등학교
• 818m · 동두천중학교 · 중학교
• 1046m · 한국문화영상고등학교 · 고등학교
• 1051m · 동두천중학교 · 중학교
• 1133m · 동두천고등학교 · 고등학교
• 1140m · 동보초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 보산역.보산초등학교입구 · 1, 1-1, 3, 36, 39, 53, 6, 91, G2001
• 227m · 보산역사거리 · 11, 4, 5, 6, 90
• 288m · 미2사단정문 · 1, 1-1, 3, 36, 39, 53, 6, 90, 91
• 314m · 동남아파트 · 90
• 328m · 한빛누리중고등학교.은성교회 · 1, 1-1, 11, 3, 36, 39, 4, 53, 90, 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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