의정부지법 2018타경9251-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-04-17 · 경매접수
2. 18-04-20 · 경매개시결정
3. 18-07-09 · 배당요구종기
4. 18-10-11 · 2차 매각기일 · 최저가 29억 9364만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

70.87㎡ (21.4평)

토지면적

2413.00㎡ (729.9평)

제시외면적

없음

보증금

2억 9936만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

8계 · 031-828-0328(목요일은 경매기일로 업무처리가 어렵습니다)

건물 · 대지권

건물

70.87㎡ (21.4평) · 임야

대지권

교문동 327-141

호

단층

당사자

채권자

주OOO OO 외 1

채무자

윤OO 외 1

소유자

김OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 18-10-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 교문동 소재 <딸기원> 내에 위치하는 부동산으로서 의정부지방법원의 경매목적의 감정평가건입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통순단이용은 대체로 무난시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1,4 : 대체로 부정형, 사다리형의 완경사진 자연림 및 일부 농경지로 이용중임.<br /><br />기호 2 : 대체로 부정형의 자체지반 평탄한 단독주택 및 일부 나지, 도로 등으로 이용중임.<br /><br />기호 3,5 : 대체로 부정형의 완경사진 전, 나지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

노폭 약 4-5 미터 및 2 미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1-5 : 도시지역, 1종일반주거지역, 1종지구단위계획구역(딸기원지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역24m), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역<br /><br />기호 1 : 소로3류(폭8m미만)(국지도로/일반도로)(저촉), 소로3류(폭8m미만)(국지도로/일반도로)(접함), 주차장(노외주차장)(저촉), 주차장(저촉)<br /><br />기호 2 : 소로3류(폭8m미만)(국지도로/일반도로)(접함), 절대보호구역<br /><br />기호 3,5 : 소로3류(폭8m미만)(국지도로/일반도로)(접함)<br /><br />기호 4 : 소로3류(폭8m미만)(국지도로/일반도로)(저촉), 주차장(노외주차장)(저촉), 주차장(저촉)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "건물이용도" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 1,4 토지는 공부상 지목은 "임야"이나 "현황 자연림 및 일부 전" 등으로 이용중이며, 기호 2 토지는 공부상지목은 "임야"이나 "현황 주거용건부지 및 일부 현황 도로, 나지" 등으로 이용중이며, 기호 3,5 토지의 경우 공부상지목은 "임야"이나 "현황 전, 나지" 등으로 이용중인바 현황을 감안하여 감정평가하였으며, 기호 5 토지의 경우 면적, 폭 등이 협소하여 용도 등은 인근의 지형지물 등을 통하여 확인하였으나 정확한 경계 등은 추후 지적측량 등을 통하여 판단하여야 할 것으로 사료되오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /><br />2) 기타 : <br />기호 2 토지에는 등기사항전부증명서상 기호 7,8 건물 등 2개의 건물이 등재되어 있으나 건축물대장 및 현황상 3개의 건물이 등재되어 있음. 기호 7,8 건물외에 의뢰대상에서 제외된 제시외기호 ㄷ) 및 ㄹ) 건물의 경우 건축물대장, 출입문 명패, 인근주민 탐문에 의하며 "함세진" 명의인 것으로 탐문되었으며 기호 7,8 건물과는 구조적, 경제적으로 독립된 별개의 건물로서 일괄매각여부에 대한 검토가 필요할 것으로 보여지니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 또한 기호 2 토지의 경우 제시외건물 기호 ㄷ) 및 ㄹ) 등을 감안한 토지가격을 "명세표" 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.<br /><br />기호 1,4 토지의 경우 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "자연림 및 일부 농지"로 이용중인 토지로서 도시계획시설 도로 및 주차장에 저촉되어 있으며, 이 중에서 기호 1 토지상에는 일부 타인 건물이 위치해 있는 것으로 보여지는 바 정확한 경계 등은 추후 지적측량 등을 통해 판단하여야 할 것으로 보여짐. 기호 1,4 토지의 감정평가시에는 이러한 제반 지목, 공법상제한사항, 타인 건물 일부 소재하고 있는 점 등을 종합감안하여 개별요인에 이를 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. <br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 6 : 구조는 세멘부럭조이나 현황 일부 판넬조 주택으로서<br />외벽 : 드라이비트 마감<br />창호 : 샷시창호이며<br /><br />기호 7 : 시멘트블럭조 주택으로서<br />외벽 : 시멘트 마감<br />창호 : 샷시창호<br /><br />기호 8 : 구조는 세멘브럭조이나 일부 판넬조 주택으로서<br />외벽 : 비닐사이딩 마감<br />창호 : 샷시창호 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 6-8 공히 주택으로 이용중임(기호 7 건물은 공실임).

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비, 일부 개별난방임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "건물이용도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 6 건물의 경우 등기사항전부증명서에 등재되어 있으나 건축물대장상에는 등재되어 있지 아니하며, 등기사항전부증명서상 "17.1㎡"으로 등재되어 있으나 현황 약 "45㎡"이며, 등기사항전부증명서상 "세멘부럭조"이나 현황 "일부 판넬조"임.<br /><br />기호 7 건물의 경우 등기사항전부증명서상 "주식회사티케이글로벌"로 되어 있으나 현 거주자에 의하면 "김상남" 소유라고 주장하고 있는 바 경매진행시 참조하시기 바랍니다.<br /><br />기호 8 건물의 경우 공부상 면적은 "44.77㎡"이나 현황 면적은 "100㎡"이며, 공부상 구조는 "세멘부럭조"이나 "현황 일부 판넬조"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /><br />2) 기타 : <br />기호 6 건물 관련지번은 "교문동 327-141"이나 현황 "교문동 327-144" 번지 및 "교문동 327-141" 번지 양지상에 소재하는 것으로 보여지며 일부는 "교문동 328-61" 번지에도 걸쳐 있는 것으로 보여짐. 다만 건물의 관련지번내 위치는 인근의 지형지물, 관련 주민 탐문, 다음지도 등을 통하여 판단한 것으로 정확한 경계 등은 추후 지적측량 등을 통하여 확인하여야 할 것으로 사료되오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 구리시 교문동 327-141 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 구리시 교문동 327-142 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 구리시 교문동 327-143 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 구리시 교문동 327-144 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경기도 구리시 교문동 327-153 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 경기도 구리시 교문동 327-144 · 건물 · 단독주택
• 목록 7 · 경기도 구리시 교문동 327-142 · 건물 · 단독주택
• 목록 8 · 경기도 구리시 교문동 327-142 · 건물 · 단독주택

현황조사

부동산표시목록

교부권자

구OO

교부권자

구○○

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단인천남부지사

교부권자

남OOOOO

교부권자

남인천세무서

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOOOOO

교부권자

인천광역시

근저당권자

구OOOOOO

근저당권자

구리새마을금고

근저당권자

부OOOOOOO

근저당권자

부평농업협동조합

소유자

김OO

소유자

김○○

소유자

주OOOOOOOOO

소유자

주식회사티케이글로벌

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

박OO

임차인

박○○

지상권자

부OOOOOOO

지상권자

부평농업협동조합

채권자

주OOO OO

채권자

주식회사 팔송

채무자

윤OO

채무자

윤○○

임차인현황

매각공고

• 18-10-11 · 경기도 구리시 교문동 327-141 · 임야 858㎡
• 18-10-11 · 경기도 구리시 교문동 327-142 · 임야 672㎡
• 18-10-11 · 경기도 구리시 교문동 327-143 · 임야 214㎡
• 18-10-11 · 경기도 구리시 교문동 327-144 · 임야 595㎡
• 18-10-11 · 경기도 구리시 교문동 327-153 · 임야 74㎡
• 18-10-11 · 경기도 구리시 교문동 327-144 · 세멘부록조 세멘기와지붕 단층주택 17.1㎡
• 18-10-11 · 경기도 구리시 교문동 327-142 · 시멘트 블록조 스레트지붕 단층주택 34.15㎡ 제시외-창고 부럭조 12㎡ ㄱ)-창고 스레트조 3㎡ ㄴ)-창고 판넬조 9㎡ ㅁ)
• 18-10-11 · 경기도 구리시 교문동 327-142 · 세멘부록조 스레트지붕 단층주택 제2호동 44.77㎡

주변

학군

• 893m · 서울삼육중고등학교
• 1030m · 인창초등학교 · 초등학교
• 1054m · 동원중학교 · 중학교
• 1193m · 송곡고등학교 · 고등학교
• 1293m · 교문초등학교 · 초등학교
• 1332m · 이화미디어고등학교 · 고등학교
• 1332m · 이화여대병설미디어고등학교 · 고등학교
• 1363m · 도림초등학교 · 초등학교
• 1375m · 송곡관광고등학교 · 고등학교
• 1385m · 서울동원초등학교 · 초등학교
• 1396m · 영란여자중학교 · 중학교
• 1427m · 건원초등학교 · 초등학교

버스

• 251m · 딸기원(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 201, 202, 30, 51, 65, 680, 8005
• 272m · 딸기원(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 201, 202, 30, 51, 65, 680, 8005
• 464m · 망우역사문화공원 · 165, 166-1, 201, 202, 65
• 481m · 망우역사문화공원 · 165, 166-1, 201, 202, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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