남양주지원 2026타경64-1 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-18 · 경매접수
2. 26-03-20 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4892만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.02㎡ (11.8평)

건물면적

102.70㎡ (31.1평)

제시외면적

없음

보증금

2489만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2240만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

갈매순환로166번길

건물 · 대지권

건물

구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 · 102.70㎡ (31.1평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

갈매동 552-12 · 39.02㎡ (11.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매역(경춘선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건가지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 갈매역(경춘선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1,2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제2층 제02-056호 및 제02-057호로서,(사용승인일 : 2022.09.01) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리창호 및 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2) 공히 "공장(지식산업센터)"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙사, 근린생활시설, 업무시설)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역,제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구),중로2류(폭15m~20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호))<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독다가구연립다세대아파트])임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-056호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-057호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

목록 1. 상가건물이나 폐문부재로 내부 이용현황 확인 못하였으나,

경기도 구리시 갈매동 552-12 지식산업센터동 2층02-056호 · 철근콘크리트구조 102.6999㎡

경기도 구리시 갈매동 552-12 지식산업센터동 2층02-057호 · 철근콘크리트구조 94.626㎡

부동산표시목록

교부권자

구OO

교부권자

구OOOO

임차인

송OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-056호 · 철근콘크리트구조 102.6999㎡
• 26-11-04 · 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-056호 · 철근콘크리트구조 102.6999㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 571m · 산마루초등학교 · 초등학교
• 658m · 갈매중학교 · 중학교
• 1092m · 갈매초등학교 · 초등학교
• 1099m · 갈매고등학교 · 고등학교
• 1439m · 화접중학교
• 1450m · 태강삼육초등학교 · 초등학교
• 1454m · 한별초등학교 · 초등학교

버스

• 194m · 갈매2단지.이스트힐후문 · 75
• 209m · 갈매1주택단지 · 구리2-2
• 219m · 갈매협동마을 · 구리2-2
• 241m · 갈매2단지.이스트힐후문 · 1680, 75, G1690
• 255m · 갈매협동마을 · 구리2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-15, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-15 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4892만

매각비용

373만

배당 가능액

2억 4518만

소유자 잔여

2억 4518만

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