남양주지원 2026타경20291-1 구리더케이타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 4081만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.63㎡ (1.1평)

건물면적

19.54㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

408만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

안골로97번길

건물 · 대지권

건물

구리더케이타워 · 19.54㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

수택동 419-21 · 3.63㎡ (1.1평)

호

2층

당사자

채권자

강OO

채무자

주OOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "구리역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 경의중앙선 "구리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건내 12층 1207호로서 외벽은 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

후첨 "내부 구조도" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 평탄한 부정형의 토지로 오피스텔의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서 및 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1, 3, 4: 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트]) 2. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트])

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 12층1207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

오피스텔이나

경기도 구리시 수택동 419-21 12층1207호 · 철근콘크리트구조 19.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

교부권자

구OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

근저당권자

마OO

배당요구권자

근OOOOO

임차권자

강OO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 12층1207호 · 철근콘크리트구조 19.54㎡
• 26-11-04 · 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 12층1207호 · 철근콘크리트구조 19.54㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 639m · 구리초등학교 · 초등학교
• 676m · 교문초등학교 · 초등학교
• 888m · 부양초등학교 · 초등학교
• 965m · 토평중학교 · 중학교
• 969m · 구리중학교 · 중학교
• 973m · 인창중고등학교
• 978m · 구지초등학교 · 초등학교
• 1010m · 토평고등학교 · 고등학교
• 1075m · 구리고등학교 · 고등학교
• 1105m · 도림초등학교 · 초등학교
• 1105m · 인창초등학교 · 초등학교
• 1118m · 구리여자중학교 · 중학교

버스

• 138m · 새마을금고.구리시장입구 · 201, 680, 79, 9, 92, 93, 95
• 155m · 새마을금고.구리시장입구 · 201, 680, 79, 9, 92, 93, 95
• 344m · 돌다리.구리전통시장(중) · 1, 1-4, 10-5, 1115-6, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 167-1, 2000-1, 201, 23, 30, 65, 680, 8005, 8409, 97, 구리2-2
• 350m · 남양시장 · 201, 680, 79, 9, 92, 93, 95
• 352m · 남양시장.하이스트빌 · 201, 680, 79, 9, 92, 93, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-24, 마숙경)

→ 최선순위설정일자(2025.03.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-03-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,795,255원 (낙찰가 40,817,000원 기준 · 배당 40,204,745원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-24 · 마○○

배당

입찰가 (최저가)

4081만

매각비용

61만

배당 가능액

4020만

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