남양주지원 2025타경72610-1 구리미래타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 3532만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.90㎡ (1.5평)

건물면적

29.25㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

353만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1575만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

체육관로

건물 · 대지권

건물

구리미래타워 · 29.25㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

교문동 735-7 · 4.90㎡ (1.5평)

호

15층

당사자

채권자

이OO

채무자

제OO

소유자

제OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 남동 측 인근에 위치하 며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 체육시설 등이 소재하는 상업지역으로 제반 주위환 경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대 중교통 상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층건 내 제10층 제1008호로, 외벽 : 석재 붙임, 판넬, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

감정평가 대상물건은 현장 조사 시 잠금장치 등으로 정확인 이용상태 확인은 불가능하였 으나, 공부상 "오피스텔"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비(17인승, 1,150kg), 기계식 주 차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 2필지 일단의 사다리형의 토지로 업무시설(오피스 텔) 및 근린생활시설부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로와 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)토지(교문동 735-7) 및 기호(2)토지(교문동 735-8) 동일함. 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(교문1지구), 소로 3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교문초 등학교 / 학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단 독 다가구 연립 다세대 아파트]).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 10층1008호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

--소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부

경기도 구리시 교문동 735-7 10층1008호 · 철근콘크리트구조 29.25㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 10층1008호 · 철근콘크리트구조 29.25㎡
• 26-11-04 · 경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 10층1008호 · 철근콘크리트구조 29.25㎡

등기부등본

권리 50건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 교문초등학교 · 초등학교
• 648m · 도림초등학교 · 초등학교
• 894m · 부양초등학교 · 초등학교
• 927m · 구리중학교 · 중학교
• 938m · 서울삼육중고등학교
• 960m · 인창초등학교 · 초등학교
• 968m · 교문중학교 · 중학교
• 988m · 구리고등학교 · 고등학교
• 999m · 백문초등학교 · 초등학교
• 1050m · 토평고등학교 · 고등학교
• 1055m · 토평중학교 · 중학교
• 1105m · 구리초등학교 · 초등학교

버스

• 441m · 돌다리.구리전통시장(중) · 1, 1-4, 10-5, 1115-6, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 167-1, 2000-1, 201, 23, 30, 65, 680, 8005, 8409, 97, 구리2-2
• 457m · 구리세무서입구.금호아파트 · 1, 1-1, 1-4, 2000-1, 23, 51, 78, 97
• 489m · 구리시청.구리아트홀 · 1, 1-1, 1-4, 2000-1, 23, 51, 78, 97
• 489m · 구리세무서입구.금호아파트 · 1, 1-1, 1-4, 2000-1, 23, 51, 78, 97
• 490m · 한양대구리병원(중) · 1, 1-4, 10-5, 1115-6, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 167-1, 2000-1, 201, 23, 30, 65, 680, 8005, 97, 구리2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 이세은)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

3532만

매각비용

52만

배당 가능액

3479만

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