남양주지원 2026타경20149-1 별내역메트로망2차오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 5625만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.29㎡ (4.0평)

건물면적

31.08㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

562만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6480만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

갈매중앙로

건물 · 대지권

건물

별내역메트로망2차오피스텔 · 31.08㎡ (9.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

갈매동 518-2 · 13.29㎡ (4.0평)

호

10층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '별내역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 갈매중앙로를 통과하는 노선버스 정류장 및 북측 인근에 별내역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층/지하3층 건물내 3층 313호로서, 외벽 : 외장석붙임 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(별첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형상의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남측으로 공도(갈매중앙로)와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로[보행자도로])(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트])임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 집합건축물대장의 본건의 용도는 업무시설(오피스텔)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 3층313호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

주거용 오피스텔이

경기도 구리시 갈매동 518-2 3층313호 · 철근콘크리트구조 31.079㎡

부동산표시목록

교부권자

구OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 3층313호 · 철근콘크리트구조 31.079㎡
• 26-11-04 · 경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 3층313호 · 철근콘크리트구조 31.079㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 873m · 산마루초등학교 · 초등학교
• 962m · 갈매중학교 · 중학교
• 1252m · 한별초등학교 · 초등학교
• 1261m · 화접중학교
• 1297m · 한별중학교 · 중학교
• 1383m · 갈매초등학교 · 초등학교
• 1396m · 태강삼육초등학교 · 초등학교
• 1409m · 갈매고등학교 · 고등학교

버스

• 77m · 갈매협동마을 · 구리2-2
• 126m · 갈매협동마을 · 구리2-2
• 250m · 협동마을 · 115, 707, 75, 75-1, 79
• 260m · 갈매1주택단지 · 구리2-2
• 364m · 갈매교차로 · 75, 75-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-02, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,591,780원 (낙찰가 56,252,000원 기준 · 배당 55,408,220원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-02 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

5625만

매각비용

84만

배당 가능액

5540만

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