남양주지원 2025타경71440-1 구리더케이타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-24 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 10차 매각기일 · 최저가 7693만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.15㎡ (1.3평)

건물면적

22.35㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

769만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6160만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

안골로97번길

건물 · 대지권

건물

구리더케이타워 · 22.35㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

수택동 419-21 · 일반상업지역 · 4.15㎡ (1.3평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 수택동 소재 '수택1동 행정복지센터' 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 전통시장, 상업시설, 오피스텔, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상룸건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 인근에 ""지하철 8호선 구리역""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재붙임, 페인팅 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지도배 등, 바닥 : 강마루, 타일붙임 등, 창호 : 하이샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 사다리형 토지로서 '오피스텔' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

수택동 419-21 :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-세대호출, 폐문부재 -본

경기도 구리시 수택동 419-21 9층901호 · 철근콘크리트구조 22.35㎡

부동산표시목록

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 · 철근콘크리트구조 22.35㎡
• 26-11-04 · 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 · 철근콘크리트구조 22.35㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 639m · 구리초등학교 · 초등학교
• 676m · 교문초등학교 · 초등학교
• 888m · 부양초등학교 · 초등학교
• 965m · 토평중학교 · 중학교
• 969m · 구리중학교 · 중학교
• 973m · 인창중고등학교
• 978m · 구지초등학교 · 초등학교
• 1010m · 토평고등학교 · 고등학교
• 1075m · 구리고등학교 · 고등학교
• 1105m · 도림초등학교 · 초등학교
• 1105m · 인창초등학교 · 초등학교
• 1118m · 구리여자중학교 · 중학교

버스

• 138m · 새마을금고.구리시장입구 · 201, 680, 79, 9, 92, 93, 95
• 155m · 새마을금고.구리시장입구 · 201, 680, 79, 9, 92, 93, 95
• 344m · 돌다리.구리전통시장(중) · 1, 1-4, 10-5, 1115-6, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 167-1, 2000-1, 201, 23, 30, 65, 680, 8005, 8409, 97, 구리2-2
• 350m · 남양시장 · 201, 680, 79, 9, 92, 93, 95
• 352m · 남양시장.하이스트빌 · 201, 680, 79, 9, 92, 93, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,823,950원 (낙찰가 76,930,000원 기준 · 배당 75,776,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7693만

매각비용

115만

배당 가능액

7577만

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