남양주지원 2025타경3125-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4382만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.05㎡ (12.1평)

건물면적

87.61㎡ (26.5평)

제시외면적

없음

보증금

1438만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 874만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

갈매순환로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) · 87.61㎡ (26.5평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

갈매동 552-1 · 40.05㎡ (12.1평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 ""갈매역"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 생활편익시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 경춘선 '갈매역' 및 수도권제1 순환고속도로 '퇴계원IC'가 소재하는 등 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 8층 에이에이08-0002호로서, 외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 및 일부 타일붙임. 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 4~6차선, 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 3차선 아스팔트포장도로에 각각 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀 억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

-본건 부동산은 공부상 `공장(지식산업센터)`이고, 현황은 임차인 주식회사 아리랑에프앤비

경기도 구리시 갈매동 552-1 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 · 철근콘크리트구조 87.610㎡

부동산표시목록

교부권자

구OO

교부권자

의OOO

승계인

유OOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO(OOOOOOO OOO OOOOOOOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 · 철근콘크리트구조 87.610㎡
• 26-11-04 · 경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 · 철근콘크리트구조 87.610㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 573m · 산마루초등학교 · 초등학교
• 663m · 갈매중학교 · 중학교
• 1069m · 갈매초등학교 · 초등학교
• 1110m · 갈매고등학교 · 고등학교
• 1247m · 태강삼육초등학교 · 초등학교
• 1251m · 화접중학교
• 1274m · 한별초등학교 · 초등학교
• 1342m · 한국삼육고등학교 · 고등학교
• 1377m · 한국삼육중학교 · 중학교
• 1404m · 한별중학교 · 중학교

버스

• 60m · 갈매1주택단지 · 구리2-2
• 117m · 갈매2단지.이스트힐후문 · 1680, 75, G1690
• 159m · 한라비발디후문 · 680, 75, 75-1, 78, 79
• 187m · 갈매2단지.이스트힐후문 · 75
• 203m · 갈매협동마을 · 구리2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 제에이에이08-0002호 (2023-08-08, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.08.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 제에이에이08-0002호 (접수일 2023-08-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 제에이에이08-0002호 · 23-08-08 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4382만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4166만

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