의정부지법 2021타경4027-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-04-15 · 경매접수
2. 21-04-16 · 경매개시결정
3. 21-04-16 · 배당요구종기
4. 21-09-17 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4706만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

44.96㎡ (13.6평)

토지면적

83.00㎡ (25.1평)

제시외면적

없음

보증금

2470만 (최저가의 10%)

청구금액

8260만

담당계

17계 · 031-828-0337 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

딸기원로24번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 44.96㎡ (13.6평) · 건평 · 다가구주택

대지권

교문동 312-18 · 제1종일반주거지역

호

1호

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

도OO

소유자

도OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 교문동 "참사랑요양원" 남동측 인근에 소재하는 부동산(토지 및 건물)로 주위는 주로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 생활편의시설 등이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 현재 재개발추진지역으로 열악한 상태임

토지감정요항표 · 2) 교통상황

도보 약 5분이내 거리에 간선도로인 경춘로가 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 전반적인 교통상황은 보통 또는 평균 미만으로 판단됨

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인근 토지에 비해 등고평탄한 사다리형의 토지로 다가구주택 건부지로 활용되고 있음

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있음

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2015-09-19), 제1종지구단위계획구역(딸기원지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아름초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역24M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

세멘부럭조 세멘와즙 단층건으로 (사용승인일 : 1972.00.00) 외벽 : 시멘트블럭 노출 및 일부 몰탈후 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 (추정)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구형의 주택구조로서, 현재5가구로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

난방설비 및 기본적인 위생설비, 급배수시설 구비

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본 건물은 건축물 대장상 1972년에 사용승인된 것으로 등재되어 있으나, 현 건물 현상은 이미 법적, 경제적 내용년수가 다한 건물이지만, 그동안 계속적인 유지 보수 및 증개축을 한 것으로 조사되었으며, 건축물 도면 등의 부재로 정확한 원래 건물 및 증개축한 부분을 구분하기 어려운 실정임. 등기된 부분외 제시외 부분은 본 건물과 일체의 효용을 이루는 부합물로 판단되어짐

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

등기된 면적은 44.95㎡이나, 실상은 증개축으로 약 74㎡의 연면적을 이루고 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -사용승인된 날로부터 약 49년 경과되어 원래의 구조는 그 효용이 상실되어 증개축 과정에서 상당부분 새로운 구조로 대체된 것으로 판단되며, 총 연면적 약 74㎡ (등기면적 + 제시외 면적)에 대하여 일괄적인 관찰감가를 적용하여 평가하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 구리시 교문동 312-18 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 구리시 딸기원로24번길 25 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

1. 목록1.은 목록2. 건물의 대지 및 마당 등으로 사용되고 있으며, 목록2.는 호수(101호-105호)가 표시된 다가구 주택이며, 목록1.2.의 정확한 위치,인접토지와의 경계, 면적, 구조 등은 측량등에 의한 별도의 확인이 필요함.

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

근저당권자

최OO

근저당권자

한OO

배당요구권자

경OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

도OO

임차인

윤OO(OOOO OOO)

임차인

현OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

도OO

임차인현황

매각공고

• 21-09-17 · 경기도 구리시 교문동 312-18 · 대 83㎡
• 21-09-17 · 경기도 구리시 딸기원로24번길 25 · 시멘불럭조 시멘와즙 평가건주 택1동 건평 13평6홉

주변

학군

• 814m · 서울삼육중고등학교
• 1039m · 인창초등학교 · 초등학교
• 1076m · 동원중학교 · 중학교
• 1228m · 송곡고등학교 · 고등학교
• 1248m · 교문초등학교 · 초등학교
• 1289m · 도림초등학교 · 초등학교
• 1351m · 이화미디어고등학교 · 고등학교
• 1355m · 이화여대병설미디어고등학교 · 고등학교
• 1413m · 서울동원초등학교 · 초등학교
• 1414m · 영란여자중학교 · 중학교
• 1414m · 송곡관광고등학교 · 고등학교
• 1449m · 건원초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 딸기원(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 201, 202, 30, 51, 65, 680, 8005
• 193m · 딸기원(중) · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 166-1, 201, 202, 30, 51, 65, 680, 8005
• 462m · 망우역사문화공원 · 165, 166-1, 201, 202, 65
• 472m · 망우역사문화공원 · 165, 166-1, 201, 202, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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