의정부지법 2023타경80674-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-30 · 경매접수
2. 23-09-26 · 경매개시결정
3. 23-09-26 · 배당요구종기
4. 25-05-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3636만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

488.00㎡ (147.6평)

토지면적

488.00㎡ (147.6평)

제시외면적

없음

보증금

1363만 (최저가의 10%)

청구금액

8061만

담당계

3계 · 031-875-2757

도로명주소

동광로

건물 · 대지권

건물

11층 건물 · NF · 5,6,7,8,9,10,11,1,2,3,4 · 상가

대지권

보산동 149 · 488.00㎡ (147.6평)

호

2층 202호

당사자

채권자

임OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 수도권 전철 1호선 보산역 남동측 인근에 위치하며, 본건 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 북서측으로 약 500m 내외의 거리에 수도권 전철 1호선 보산역이 있는 바, 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건 중 제2층 제201호, 제3층 제301호, 제4층 제402호, 제5층 제501호, 제1층 제102호, 제1층 제101호, 제3층 제302호, 제4층 제401호, 제5층 제502호, 제지하층 제1호, 제2층 제202호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 가장형 유사 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭12m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 2) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 3) 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 4) 본건 기호1 - 기호11은 수인 이상이 공동으로 소유하는 (통칭)공유지분에 해당하며 각 지분별 위치를 특정할 수 없는 바, 대상물건 전체의 가액에 해당 지분비율을 적용하여 평가하였음. 5) 본건 기호3(제4층 402호)의 등기사항전부증명서상 전유면적은 102.72㎡로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상 면적은 근린생활시설(2종) 111.9㎡로 표기되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 6) 본건의 기호5(제1층 102호)는 현장조사일 당시 집합건축물 대장 상의 용도와 상이한주차장 등으로 사용되고 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바람.(후첨 사진 참조) 7) 본건 구분건물에는 승강기설비가 되어있으나 현재 운행정지 상태인 바, 경매참여시 유의하시기 바람.(후첨 사진 참조) 8) 본건의 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 수도권 전철 1호선 보산역 남동측 인근에 위치하며, 본건 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 북서측으로 약 500m 내외의 거리에 수도권 전철 1호선 보산역이 있는 바, 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건 중 제2층 제201호, 제3층 제301호, 제4층 제402호, 제5층 제501호, 제1층 제102호, 제1층 제101호, 제3층 제302호, 제4층 제401호, 제5층 제502호, 제지하층 제1호, 제2층 제202호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 가장형 유사 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 그 상태가 양호한 폭12m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 2) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 3) 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 4) 본건 기호1 - 기호11은 수인 이상이 공동으로 소유하는 (통칭)공유지분에 해당하며 각 지분별 위치를 특정할 수 없는 바, 대상물건 전체의 가액에 해당 지분비율을 적용하여 평가하였음. 5) 본건 기호3(제4층 402호)의 등기사항전부증명서상 전유면적은 102.72㎡로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상 면적은 근린생활시설(2종) 111.9㎡로 표기되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. 6) 본건의 기호5(제1층 102호)는 현장조사일 당시 집합건축물 대장 상의 용도와 상이한주차장 등으로 사용되고 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바람.(후첨 사진 참조) 7) 본건 구분건물에는 승강기설비가 되어있으나 현재 운행정지 상태인 바, 경매참여시 유의하시기 바람.(후첨 사진 참조) 8) 본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 동두천시 동광로 149, 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 경기도 동두천시 동광로 149, 지하층 1호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 경기도 동두천시 동광로 149, 2층 202호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 동두천시 동광로 149, 3층 301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 동두천시 동광로 149, 4층 402호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 동두천시 동광로 149, 5층 501호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 동두천시 동광로 149, 1층 102호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 동두천시 동광로 149, 1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경기도 동두천시 동광로 149, 3층 302호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 경기도 동두천시 동광로 149, 4층 401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 경기도 동두천시 동광로 149, 5층 502호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

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- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 지하 1층, 지상 5층 근린생활시설임 - 목록3(402호)는 세대 출입

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

대OOOOO OOOO

공유자

임OO

교부권자

동OOO

교부권자

포OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

임OO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

동OOO

압류권자

의OOOOO

채권자

임OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-05-08 · 경기도 동두천시 동광로 149, 5층 501호 · 4 (갑구2번 김백남 1/2지분 전부)

주변

학군

• 252m · 보영여자중학교 · 중학교
• 289m · 보영여자고등학교 · 고등학교
• 340m · 보산초등학교 · 초등학교
• 357m · 보산초등학교 · 초등학교
• 535m · 동두천중학교 · 중학교
• 614m · 동두천초등학교 · 초등학교
• 841m · 한국문화영상고등학교 · 고등학교
• 880m · 동두천중학교 · 중학교
• 960m · 동두천고등학교 · 고등학교
• 1386m · 동두천생연초등학교 · 초등학교
• 1416m · 동보초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 중앙파출소 · 2, 4, 90
• 182m · 보산역사거리 · 11, 4, 5, 6, 90
• 255m · 한빛누리중고등학교 · 11, 5, 6
• 265m · 한빛누리중고등학교.은성교회 · 1, 1-1, 11, 3, 36, 39, 4, 53, 90, 91
• 266m · 한빛누리중고등학교.은성교회 · 1, 1-1, 11, 2, 3, 36, 39, 53, 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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