의정부지법 2023타경86900-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

16771.00㎡ (5073.2평)

제시외면적

없음

보증금

3억 956만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 3660만

담당계

10계 · 031-828-0337 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

송내동 100-5 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 「동두천터미널」 남동측에 위치하며, 그 인근은 전, 답, 임야 등 농경지대와 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 산림지대 등으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 서측으로 평화로에 접근 가능함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1, 2: 인근 필지 및 도로와 급경사를 이루나 일부 평탄화 된 부정형 토지이며, 토지임야(택지후보지) 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1: 인접필지를 통하여 접근이 가능하며, 남서측으로 그 도로의 상태가 보통인 폭 약8M 내외의 도로가 소재함. 기호2: 본건 서측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약8M 내외의 도로가 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-12)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-15)<철도안전법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음. 본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음. 본건 기호1, 기호2 위 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으며, 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. 본건 지상에 컨테이너, 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적을 고려하여 평가 제외하였으니 경매 참여 시 유의하시기 바람. 동두천시청에 문의결과 개발행위이행보증급을 납부하지 않은 상태임이 확인되므로, 차후 업무진행시 허가취소 및 원상회복명령 등의 행정처분이 있는지 확인하시기 바람. 본건 지상에 육안으로 확인이 가능한 2기를 포함하여 총 5기의 분묘가 소재하는 것으로 파악됨, 다만 현장조사일 당시 수목 등으로 인하여 진입이 용이하지 아니한 상황 및 광평수토지 등 사정으로 인하여 전체적인 수색과 확인이 곤란하였음. 이에 추후 분묘기지권 등이 성립할 경우 가격이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 토지에 제한이 발생할 경우의 단가를 병기 하였으니 참고하시기 바람. (토지감정평가 명세표 참조) 임대관계 미상임.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 31억 6680만 ~ 40억 3048만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경기도 동두천시 송내동 산100-5

감정가

30억 9561만

최저가

30억 9561만 (100%)

기일

24-12-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음