와든스톤법원경매

경매· 아파트

의정부지법 2024타경70087-3 NF

경기도 동두천시 큰시장로 53, 1층 111호 (생연동,석영빌딩)

대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가1억 924만· 감정가 4억 5500만 (24%)

담당계10계031-875-2757

의정부지법 2024타경70087-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 924만감정가 대비 24%
감정가
4억 5500만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 1623만 ~ 1억 4704만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 1억 924만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
68.72㎡ (20.8평)
토지면적
68.72㎡ (20.8평)
제시외면적
없음
보증금
1092만 (최저가의 10%)
청구금액
6억 8009만
담당계
10계 · 031-875-2757
도로명주소
큰시장로

건물 · 대지권

건물
5층 건물 · NF · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
생연동 53 · 68.72㎡ (20.8평)
호
1층 112호,1층 111호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천큰시장" 남측 건너편에 위치하며 , 주위는 각종 점포가 밀집되어있는 재래시장과 외곽으로 아파트 단지가 소재하는 등 상가로서의 제반 주변환경은 무난함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철 1호선 동두천중앙역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 중 1층 102호,109호,110호,111호,112호로서 (사용승인일:2016년 07월 15일) 외벽: 석재(화강석) 마감. 내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 및 일부는 인테리어 마감. 창호: 샷시 창호 등.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임. (기호 1 : 상호명 - 피제이 피자, 기호 2,3 : 상호명 - 큰시장 혹염소탕, 기호 4,5 : 상호명 - 영영차이나 식당) )

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타:-

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천큰시장" 남측 건너편에 위치하며 , 주위는 각종 점포가 밀집되어있는 재래시장과 외곽으로 아파트 단지가 소재하는 등 상가로서의 제반 주변환경은 무난함

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철 1호선 동두천중앙역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 중 1층 102호,109호,110호,111호,112호로서 (사용승인일:2016년 07월 15일) 외벽: 석재(화강석) 마감. 내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 및 일부는 인테리어 마감. 창호: 샷시 창호 등.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설로 이용중임. (기호 1 : 상호명 - 피제이 피자, 기호 2,3 : 상호명 - 큰시장 혹염소탕, 기호 4,5 : 상호명 - 영영차이나 식당) )

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타:-

송달 · 접수

날짜내용결과
25-04-09sd2025.04.14 도달
25-04-04mg—
24-04-22sd2024.05.09 도달
24-02-06sd2024.02.17 도달
24-02-06sd2024.02.25 주소불명
24-01-03sd2024.01.05 도달
24-01-03sd2024.01.08 도달
24-01-03sd2024.01.09 도달

목록

목록 1 · 경기도 동두천시 큰시장로 53, 1층 102호 (생연동,석영빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

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목록 5 · 경기도 동두천시 큰시장로 53, 1층 112호 (생연동,석영빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1

점유 임차인(별지)점유 · 1

점유 임차인(별지)점유 · 1

점유 임차인(별지)점유 · 1

점유 임차인(별지)점유 · 1

1) 본 건 부동산은 2층 상가건물로 1층에 14개호수의 점포가 있음. 2) 목록1(1층 102호) - 피자(상호 피제이피자)가게로 영업중임. 3) 목록2,3(1층 109호와 110호) -

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
최○○점포1층 102호 전체15,000,0002022.03.14~2024.03.13
심○○점포1층 109호 전부10,000,0002021.04.01~2023.03.31
심○○점포1층 110호 전부10,000,0002021.04.01~2023.03.31
AN MINGUANG(안민구앙)점포1층 111호 전부18,000,0002023.05.01~2025.04.30
AN MINGUANG(안민구앙)점포18,000,000

부동산표시목록

가압류권자 권OO

가압류권자 농OOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO

배당요구권자 권OO

배당요구권자 농OOOOOOO

소유자 서OO

임차인 AO OOOOOOOO(OOOO)

임차인 심OO

임차인 안OO

임차인 최OO

채권자 중OOOOO

채무자겸소유자 서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-02-18 · 경기도 동두천시 큰시장로 53, 1층 111호 (생연동,석영빌딩) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 875.44㎡ 2층 799.24㎡ 옥탑1층 69.3㎡ 철근콘크리트구조 34.83㎡㎡

25-02-18 · 경기도 동두천시 큰시장로 53, 1층 112호 (생연동,석영빌딩) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 875.44㎡ 2층 799.24㎡ 옥탑1층 69.3㎡ 철근콘크리트구조 34.83㎡㎡

당사자

채권자
중OOOOO
채무자
서OO
소유자
서OO 외 1명

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 386m사동초등학교초등학교
  • 451m생연중학교중학교
  • 667m동두천생연초등학교초등학교
  • 768m동두천신천초등학교초등학교
  • 826m동두천고등학교고등학교
  • 871m동두천중학교중학교
  • 976m한국문화영상고등학교고등학교
  • 1096m동두천초등학교초등학교
  • 1100m동두천중앙고등학교고등학교
  • 1199m이담초등학교초등학교
  • 1273m지행초등학교초등학교
  • 1304m동두천외국어고등학교고등학교

버스

  • 80m국민건강보험공단.농협1, 1-1, 2, 3, 36, 5, 50, 51, 53, 60, 60-3, 91
  • 98m국민건강보험공단.농협1, 1-1, 3, 36, 4, 50, 51, 53, 60, 60-3, 91, 91-1
  • 132m큰시장1, 1-1, 11, 3, 36, 39, 4, 50, 51, 53, 60-3, 90, 91, 91-1
  • 166m생연2동행정복지센터90
  • 188m큰시장1, 1-1, 11, 2, 3, 36, 39, 5, 50, 51, 53, 60-3, 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 1623만 ~ 1억 4704만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경기도 동두천시 큰시장로 53, 1층 111호 (생연동,석영빌딩)
감정가
4억 5500만
최저가
1억 924만 (24%)
대지권면적
68.72㎡ (20.8평)
기일
25-04-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 1623만 ~ 1억 4704만중간 추정: 1억 2869만 (최저가 대비 117.8% · 감정가 대비 28.3%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 924만 × 106~135% = 1억 1623만 ~ 1억 4704만경기 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 841건 — 중간값 117.8%, 사분위 106.4~134.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 아파트 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 48.7% — 이 감정가 4억 5500만 기준 약 2억 2158만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›동두천시›2025년

경기도 동두천시 진행 물건