의정부지법 2025타경72481-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4724만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

107.22㎡ (32.4평)

토지면적

343.33㎡ (103.9평)

제시외면적

7.50

보증금

2472만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1000만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

아차노리로52번길

건물 · 대지권

건물

107.22㎡ (32.4평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

송내동 198-53

호

2층

당사자

채권자

양OOOOOOO 외 1

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 ""송내동아차노리주택단지"" 내에 위치한 부동산으로서, 인근은 단독주택 단지, 농경지, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호4, 기호7 공히 : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, '도로 등'으로 이용중임. 기호5 : 북서측 하향 완경사에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, '단독주택' 부지로 이용중이며, 기호6 : 북서측 하향 완경사에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, '단독주택' 부지로 이용중이며, 기호8 : 북서측 하향 완경사에 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, '단독주택' 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호8)에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호4, 기호5, 기호6, 기호7 공히 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01) (300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 기호8 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호4 공부상 지목 '대' 이나 현황 '도로등' 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1, 기호2, 기호3 공히 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인 2023.07.11.) - 외벽 : 스톤코트 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 내지 기호3 공히 현황 '단독주택'으로 이용하고 있는 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생ㆍ급배수시설 및 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 및 목측되나, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 자세한 설비내역은 미상으로 설비내역 및 정상작동 여부 등의 재확인을 요하는 바 입찰시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등 참고

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호1 건물의 귀 제시목록상 면적, 등기사항전부증명서, 일반건축물대장상 1층 및 2층의 면적을 합한 면적은 99.82㎡이며, 일반건축물대장상 연면적 란의 면적은 99.72㎡로 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 자세한 임대관계는 미상임. - 본건 폐문 및 이해관계자 부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가하였으며, 점유자 탐문, 외부관찰, 건축물현황도 등을 기준하되, 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 후첨 건물개황 및 내부구조도 등에 표시하였으나, 사실확인시 상이할 수 있는 바 경매참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 동두천시 송내동 198-239 · 건물
• 목록 10 · 경기도 동두천시 송내동 198-240 · 토지
• 목록 11 · 경기도 동두천시 송내동 198-215 · 토지
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• 목록 8 · 경기도 동두천시 송내동 198-53 · 토지
• 목록 9 · 경기도 동두천시 송내동 198-240 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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- 본건 부동산은 아차노리로52번길 동측에 위치하는 전원주택 및 그 부지들과 진입도로임. - 목록1.2.3.은 각 2층 단독주택 건물로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나 조사일 현재 공사가 마무리 되지 않은 것으로 보이며 모두 공실 상태임. - 목

경기도 동두천시 송내동 198-239 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 52.66 ㎡ 2층 47.16 ㎡

경기도 동두천시 송내동 198-238 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 52.56 ㎡ 2층 47.16 ㎡

경기도 동두천시 송내동 198-53 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 52.56 ㎡ 2층 47.16 ㎡

경기도 동두천시 송내동 198-240 · 18㎡

경기도 동두천시 송내동 198-239 · 323㎡

경기도 동두천시 송내동 198-238 · 323㎡

경기도 동두천시 송내동 198-215 · 49㎡

경기도 동두천시 송내동 198-53 · 321㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

동OOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

채권자

양OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 경기도 동두천시 송내동 198-53 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 52.56 ㎡ 2층 47.16 ㎡
• 26-09-10 · 경기도 동두천시 송내동 198-240 · 대 18㎡
• 26-09-10 · 경기도 동두천시 송내동 198-215 · 도로 49㎡
• 26-09-10 · 경기도 동두천시 송내동 198-53 · 대 321㎡
• 26-09-10 · 경기도 동두천시 송내동 198-53 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 52.56 ㎡ 2층 47.16 ㎡
• 26-09-10 · 경기도 동두천시 송내동 198-53 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 52.56 ㎡ 2층 47.16 ㎡
• 26-09-10 · 경기도 동두천시 송내동 198-215 · 도로 49㎡ (갑구 순위번호3번 1/3 강혜정 지분전부)
• 26-09-10 · 경기도 동두천시 송내동 198-53 · 대 321㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 863m · 동두천외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 147m · 아차노리종점 · 91-1
• 389m · 아차노리중간마을 · 91-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-31, 양주신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.07.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-31 · 양주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4724만

매각비용

370만

배당 가능액

2억 4353만

소유자 잔여

1억 6500만

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