의정부지법 2025타경73196-1 골든파크빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 5110만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.55㎡ (4.7평)

건물면적

24.46㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

511만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

3계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로2185번길

건물 · 대지권

건물

골든파크빌2 · 24.46㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

송내동 703-3 · 15.55㎡ (4.7평)

호

5층

당사자

채권자

황OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 동두천시 송내동 소재 '동두천송내초등학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물(골든파크빌2 2층 204호)로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 콘크리트평스래브지붕 5층 건내 2층 204호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.(세부 이용내역은 후첨 "내부개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 인근지 대비 대체로 등고평탄하며, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 왕복4~5차선, 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상. 기타사항 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 동두천시 송내동 703-3 골든파크빌2 가동 2층 204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목록1.은 공동주택(다

경기도 동두천시 송내동 703-3 가동 2층 204호 · 철근콘크리트구조 24.46㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOO

임차권자

황OO

임차인

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 동두천시 송내동 703-3 골든파크빌2 가동 2층 204호 · 철근콘크리트구조 24.46㎡
• 26-11-05 · 경기도 동두천시 송내동 703-3 골든파크빌2 가동 2층 204호 · 철근콘크리트구조 24.46㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 동두천송내초등학교 · 초등학교
• 446m · 송내중앙중학교 · 중학교
• 635m · 동두천외국어고등학교 · 고등학교
• 642m · 이담초등학교 · 초등학교
• 747m · 동두천중앙고등학교 · 고등학교
• 881m · 지행초등학교 · 초등학교
• 1088m · 동두천외국어고등학교 · 고등학교
• 1230m · 동두천신천초등학교 · 초등학교
• 1385m · 생연중학교 · 중학교

버스

• 78m · 지행주유소 · 39, 52, 90, 91-1
• 125m · 지행주유소 · 39, 52, 90, 91-1
• 169m · 송내주공5단지 · 50, 51
• 189m · 송내주공4단지 · 50, 51
• 205m · 지행동 · 39, 52, 90, 91-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-19, 황병환)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,666,500원 (낙찰가 51,100,000원 기준 · 배당 50,333,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-19 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

5110만

매각비용

76만

배당 가능액

5033만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다