의정부지법 2025타경73525-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 2366만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.52㎡ (9.8평)

건물면적

66.79㎡ (20.2평)

토지면적

32.52㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

236만 (최저가의 10%)

청구금액

6191만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

생골로

건물 · 대지권

건물

66.79㎡ (20.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

생연동 282 · 32.52㎡ (9.8평)

호

5층,지하실

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "생연초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 동두천중앙역이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 1988. 06. 02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감.(탐문조사) 바닥 : 장판지 및 타일붙임 마감. 창호 : 샷시 및 목재 이중창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 서측 출입구를 통하여 간선도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 구분건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 5층 501호로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑) 상에는 대진아파트 501호로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 구분건물의 지하실은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상에는 전유부분에 등재되어 있으나, 집합건축물대장 상에는 공용부분에 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 공동주택(대

경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호 · 철근콘크리트조 59.04㎡ 지하실 7.747㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호 · 철근콘크리트조 59.04㎡ 지하실 7.747㎡
• 26-09-01 · 경기도 동두천시 생연동 282 5층 501호 · 철근콘크리트조 59.04㎡ 지하실 7.747㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 동두천생연초등학교 · 초등학교
• 636m · 동두천고등학교 · 고등학교
• 695m · 한국문화영상고등학교 · 고등학교
• 711m · 동두천중학교 · 중학교
• 790m · 동두천외국어고등학교 · 고등학교
• 932m · 동두천초등학교 · 초등학교
• 934m · 지행초등학교 · 초등학교
• 991m · 동두천중학교 · 중학교
• 1032m · 동두천중앙고등학교 · 고등학교
• 1225m · 보영여자고등학교 · 고등학교
• 1246m · 생연중학교 · 중학교
• 1268m · 보영여자중학교 · 중학교

버스

• 97m · 국민마트 · 50, 60, 60-3
• 108m · 브라운스톤.인터포레아파트 · 2, 4
• 120m · 불현동행정복지센터 · 11, 2, 4, 5, 6, 90
• 133m · 생연주공아파트 · 11, 50, 60, 60-3, 91-4
• 214m · 에이스입구 · 50, 6, 60, 60-3, 91-4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-07, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.07 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,688,005원 (낙찰가 23,667,000원 기준 · 배당 23,311,995원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-07 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2366만

매각비용

35만

배당 가능액

2331만

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