의정부지법 2025타경73911-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 6174만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.23㎡ (8.5평)

건물면적

55.53㎡ (16.8평)

토지면적

28.23㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

617만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

동광로166번길

건물 · 대지권

건물

55.53㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

생연동 160-4 · 28.23㎡ (8.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "보산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(보산역/ 1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건내 제2층 제206호로서, 외벽: 인조대리석 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 샷시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형연립)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택_단지형연립) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 남서측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하고 있고 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 북동측 도로는 고저차로 인해 계단을 통해서 접근가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 동두천시 생연동 160-4 2층 206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공동주택(단지형 연립) `더힐팰리스`로 현황

경기도 동두천시 생연동 160-4 2층 206호 · 철근콘크리트구조 55.53㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 동두천시 생연동 160-4 2층 206호 · 철근콘크리트구조 55.53㎡
• 26-10-14 · 경기도 동두천시 생연동 160-4 2층 206호 · 철근콘크리트구조 55.53㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 84m · 보산초등학교 · 초등학교
• 106m · 보산초등학교 · 초등학교
• 337m · 보영여자중학교 · 중학교
• 396m · 보영여자고등학교 · 고등학교
• 569m · 동두천중학교 · 중학교
• 738m · 동두천초등학교 · 초등학교
• 933m · 한국문화영상고등학교 · 고등학교
• 999m · 동두천중학교 · 중학교
• 1072m · 동두천고등학교 · 고등학교
• 1480m · 동두천생연초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 생연주공.보산초교 · 2, 4, 90
• 219m · 중앙파출소 · 2, 4, 90
• 277m · 생연주공아파트 · 2, 4
• 395m · 파크타운입구 · 90
• 403m · 한빛누리중고등학교 · 11, 5, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,186,100원 (낙찰가 61,740,000원 기준 · 배당 60,813,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6174만

매각비용

92만

배당 가능액

6081만

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