의정부지법 2026타경70173-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 5221만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

60.05㎡ (18.2평)

토지면적

106.00㎡ (32.1평)

제시외면적

18.00

보증금

522만 (최저가의 10%)

청구금액

5824만

담당계

1계 · 031-875-2757

건물 · 대지권

건물

60.05㎡ (18.2평) · 단독주택

대지권

생연동 691-66

호

단층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "어수사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 불가하나, 남측 인근 까지는 접근 가능하며, 대중교통 여건은 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선역인 "동두천중앙역"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 단독주택 건부지(일부 도로)로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 서측 일부로 폭 약 1 미터 내외의 보행자 도로를 통하여 출입하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 시멘트블록조 시멘트기와지붕(현 판넬 위 슁글지붕) 단독주택 으로 (건물사용승인일 : 1960.04.20) 외 벽 : 드라이비트 감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 임

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(1층 : 방2, 거실, 주방 2, 욕실겸화장실, 현관 등)으로 이용 주이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.(건축물대장상 건축물현황도가 미등재 되어 있어 현장조사시 소유자 및 이해관계인 부재로 외부관찰, 인근탐문 등을 참고로 하여 내부 이용상태를 표기하였음).

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조) 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조(㉠).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 공부상 면적은 42.05㎡이나, 실측결과 약 70.5㎡로서 상이하여 평가는 실측면적 으로 평가하였으며, 공부상 지붕구조는 "시멘트 기와지붕" 이나, 현황 "판넬 위 슁글지붕"으 로 변경 되었습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 동두천시 생연동 691-66 · 토지
• 목록 2 · 경기도 동두천시 생연동 691-66 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 목록1.은 목록2.건물의 부지로 이용중임. - 목록2.는 목록1.지상에 소재하는 단층주택으로 근

경기도 동두천시 생연동 691-66 · 106㎡

경기도 동두천시 생연동 691-66 · 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층주택 42.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

근저당권자

손OO

임차인

장OO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 동두천시 생연동 691-66 · 대 106㎡
• 26-10-14 · 경기도 동두천시 생연동 691-66 · 대 106㎡
• 26-10-14 · 경기도 동두천시 생연동 691-66 · 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층주택 42.05㎡
• 26-10-14 · 경기도 동두천시 생연동 691-66 · 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층주택 42.05㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 575m · 사동초등학교 · 초등학교
• 622m · 동두천생연초등학교 · 초등학교
• 663m · 동두천고등학교 · 고등학교
• 673m · 생연중학교 · 중학교
• 695m · 동두천중학교 · 중학교
• 806m · 한국문화영상고등학교 · 고등학교
• 897m · 동두천초등학교 · 초등학교
• 987m · 동두천신천초등학교 · 초등학교
• 1137m · 동두천중학교 · 중학교
• 1217m · 보영여자고등학교 · 고등학교
• 1271m · 동두천중앙고등학교 · 고등학교
• 1276m · 보영여자중학교 · 중학교

버스

• 43m · 역전사거리 · 51, 52, 90
• 81m · 큰시장 · 1, 1-1, 11, 2, 3, 36, 39, 5, 50, 51, 53, 60-3, 91
• 111m · 큰시장 · 1, 1-1, 11, 3, 36, 39, 4, 50, 51, 53, 60-3, 90, 91, 91-1
• 191m · 신천교 · 51, 52, 90
• 226m · 생연2동행정복지센터 · 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-12, 손장숙)

→ 최선순위설정일자(2025.05.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-05-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-12 · 손○○

배당

입찰가 (최저가)

5221만

매각비용

78만

배당 가능액

5143만

소유자 잔여

749만

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