의정부지법 2026타경70900-1 주주아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-24 · 경매접수
2. 26-04-27 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 4410만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.23㎡ (9.7평)

건물면적

46.23㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

441만 (최저가의 10%)

청구금액

7614만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

상패로189번길

건물 · 대지권

건물

주주아트빌 · 46.23㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상패동 2-96 · 32.23㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "상패교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 일반주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 4층 403호로서 (사용승인일 : 2015년 07월 15일) 외 벽 : 몰탈위 센드스프레이 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등.(탐문조사) 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 갗추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 토지 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 소유권 대지권의 대상인 1 토지(상패동 2-96)의 공부상 지목은 "공장용지" 이나, 현황은 "대지"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 4층 403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공동주택(단

경기도 동두천시 상패동 2-96 3동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 46.23㎡

부동산표시목록

임차인

서OOOOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 46.23㎡
• 26-10-13 · 경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 46.23㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 732m · 동보초등학교 · 초등학교
• 1035m · 보영여자중학교 · 중학교
• 1035m · 보산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 보산초등학교 · 초등학교
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• 1492m · 신흥중학교 · 중학교
• 1500m · 신흥고등학교 · 고등학교

버스

• 201m · 동남아파트 · 90
• 355m · 미2사단정문 · 1, 1-1, 3, 36, 39, 53, 6, 90, 91
• 485m · 북보산동 · 1, 1-1, 3, 36, 39, 53, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-27, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,211,500원 (낙찰가 44,100,000원 기준 · 배당 43,438,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-27 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4410만

매각비용

66만

배당 가능액

4343만

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