서울서부지법 2010타경3298-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1653.41㎡ (500.2평)

토지면적

506.10㎡ (153.1평)

제시외면적

없음

보증금

3억 4001만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8425만

담당계

2계 · 3271-1322(구내:1322)

건물 · 대지권

건물

1653.41㎡ (500.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

서교동 474-2

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

위치;평가의견 참조.<br />주위환경;본건 주위는 본건과 유사한 규모의 주상복합건물,공동주택,단독주택,학교등이 <br />혼재하는 지역으로서,입지여건 및 주거환경은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 출입용이하며,인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은<br />무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사각형의 토지로서,주상복합건물부지로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 인접대지 진입로인 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하),사업지역기타(제한내용(국토의 게획 및 이용에 관한 법률<br />제56조에 의한 건축물의 건축)),<br />대공방어협조구역<군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비게획법>.<br /><br />사업지역기타 : 본건은 서교6구역 주택재건축정비예정구역내에 위치하고,제한내용은 건축<br />허가제한(2008.11.17 부터 2011.11.16 까지 3년간)이며, 2006.12.21. 조합설립추진위원회<br />승인이 된 것으로 마포구청 주택과 재건축팀에서 탐문조사되었으니, 현황 및 향후계획 등<br />을 상기 재건축팀에서 확인하시기 바랍니다.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

평가의견,건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사 슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물로서,<br />2000.05.30. 사용승인되었으며,<br />외벽;드라이비트,몰탈위 페인팅 및 치장유리 등 마감<br />내벽;몰탈위 페인팅,벽지 및 타일 등 마감(실사/탐문)<br />창호;통유리,샷시창 등 마감(실사/외부관찰)<br /><br />본건 건물은 교통지도과-8247(2007.05.07)호에 의거 위반건축물(옥내2면 가설물설치<br />로 기능 미유지)로 표기되어있음(제시외건물(ㄴ)참조).더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

각층의 이용상태 및 임차관계는 소유자관계인 탐문 등에 의하였으며,상세한 내용은<br />후면의 내부구조도를 참조하시기 바랍니다.<br />후면의 내부구조도는 건축물현황도를 기준으로 실사,외부관찰 및 탐문에 의하였음.<br /><br />1층;계단실,주차장,제시외건물(ㄴ)(면적;5x2.7+5x5.1,약 39평방미터)<br />2층;동경상사 사무실 등,가인엔터프라이즈 사무실 등<br />3층;동경상사 창고 등<br />4층;주택 3가구(임대중)<br />5층;주택 3가구(임대중)<br />6층;주택 2가구(임대중)<br />지층;동경상사 창고,가인엔터프라이즈 창고/작업실 등<br />지붕층;창고(제시외건물(ㄱ))(면적;5x6+11x7+1x7,약 114 평방미터)등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수 및 위생설비,도시가스설비(개별난방;실사/외부관찰),승강기,화재경보 및 소화<br />설비,주차설비 등임.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

평가의견,명세표 및 (2) 이용상태 등 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

(4)항 등 참조.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(2) 이용상태 참조.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 35억 3613만 ~ 41억 3795만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 마포구 서교동 474-2

감정가

53억 1270만

최저가

34억 13만 (64%)

건물면적

1653.41㎡ (500.2평)

기일

10-10-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음