서울서부지법 2025타경2626-1 골든빌오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.40㎡ (3.1평)

건물면적

23.76㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1550만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3513만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

월드컵북로12안길

건물 · 대지권

건물

골든빌오피스텔 · 23.76㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

성산동 50-10 · 10.40㎡ (3.1평)

호

7층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "중동초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선인 "가좌역" 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상7층 건물 내 제3층 제307호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 공부상 "오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m, 남서측으로 노폭 약 7m 포장도로와 각각 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등,용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 성산동 50-10 골든빌오피스텔 3층307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 마포구 성산동 50-10 3층307호 · 철근콘크리트조 23.76㎡

부동산표시목록

교부권자

마OO

교부권자

마OOOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 마포구 성산동 50-10 골든빌오피스텔 3층307호 · 철근콘크리트조 23.76㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 마포구 성산동 50-10 골든빌오피스텔 3층307호 · 철근콘크리트조 23.76㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 중동초등학교 · 초등학교
• 332m · 성사중학교 · 중학교
• 453m · VFXLAB 학원
• 460m · 성서중학교 · 중학교
• 550m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 617m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 652m · 성미산학교
• 743m · 서울성원초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울신북초등학교 · 초등학교
• 1036m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 1052m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1113m · 중암중학교 · 중학교

버스

• 66m · 성산2교 · 171, 172, 601, 606, 6714, 672, 673, 674, 710
• 71m · 성산2교 · 171, 172, 601, 606, 6714, 672, 673, 674, 710
• 75m · 성모병원사거리 · 마포08, 마포15
• 112m · 성산2교 · 7013A, 7013B, 7016, 7711, 7737, N73, 마포08, 마포15
• 148m · 성산2교 · 7013A, 7013B, 7016, 7711, 7737, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-12, 김경민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 155,000,000원 기준 · 배당 130,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-12 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5500만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5267만

소유자 잔여

2267만

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