서울서부지법 2023타경343-1 오성드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-02-09 · 경매접수
2. 23-02-10 · 경매개시결정
3. 23-04-26 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 18차 매각기일 · 최저가 1134만 (2%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.78㎡ (11.1평)

건물면적

75.36㎡ (22.8평)

제시외면적

없음

보증금

113만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6016만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

마포대로4가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 오성드림빌 · 75.36㎡ (22.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마포동 301 · 36.78㎡ (11.1평)

호

7층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철 5호선 "마포역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역"및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제2층 제에이201호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 "주택" 2개호로 사용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서하향 완경사의 세장형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 북동측으로 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현장조사시 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 이용 중이며, 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단됨. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-827(2018.01.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)를 주거 용도로 사용]} 되어 있는바 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령 및 이행강제금 부과를 할수 있으니 경매진행시 주의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 지하철 5호선 "마포역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역"및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제2층 제에이201호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현황 "주택" 2개호로 사용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북서하향 완경사의 세장형 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 소재 토지 북동측으로 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황은 "주택" 2개호로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 공부상 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현장조사시 "주택" 2개호(현관문 표시 기준 A201호 및 B201호, 또는 점유자들간의 관리호수 201호 및 202호)로 이용 중이며, 관리호수 202호의 화장실은 공부상 공용부분으로 판단됨. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기{건축과-827(2018.01.10.)호에 의거 위반건축물 표기[제1종근린생활시설(소매점)를 주거 용도로 사용]} 되어 있는바 위반건축물로 인해 관할 행정청에서 원상복구명령 및 이행강제금 부과를 할수 있으니 경매진행시 주의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

- 전입세대열람내역상 `에이 201호`에 `박상인`이, `A 201호`에 `남철헌`이 각각 전입자로

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

고OO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

남OO OOO

교부권자

도OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO(OOOOOOO)

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

교부권자

성OOOOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOO

교부권자

용OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

일OOOO

교부권자

잠OOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

남OO

임차인

남OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 2층에이201호 (마포동,오성드림빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택및근린생활시설 1층 203.69㎡ (185.96㎡ 연면적제외) 2층 188.85㎡ 3층 188.85㎡ 4층 156.9㎡ 5층 156.9㎡ 6층 156.19㎡ 7층 133.22㎡ 옥탑1층 17.73㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 75.36㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 마포고 옛자리
• 441m · 서울마포초등학교 · 초등학교
• 583m · 서울염리초등학교 · 초등학교
• 631m · 원효초등학교 · 초등학교
• 696m · 서울디지털대학교 · 대학교
• 798m · 성심여자중학교 · 중학교
• 800m · 성심여자고등학교 · 고등학교
• 807m · 염리초등교
• 873m · 성심여자중고등학교
• 981m · 서울신석초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울디자인고등학교·동도중학교 · 중학교
• 1216m · 서울여자중·고등학교 · 고등학교

버스

• 75m · 강변한신코아 · 7016
• 243m · 우성아파트입구 · 마포01, 마포02
• 248m · 우성아파트3동 · 마포01, 마포02
• 250m · 마포용강맛길 · 마포순환열차버스
• 266m · 마포전철역 · 7013A, 7013B, 마포11, 마포12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-07-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2020.07.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2020-07-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

인수 임차인 3명 (보증금 합계 약 160,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 2명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 보증금 160,000,000원, [HIGH] 임차인 정보출처 상충: 임차인 남철헌의 전입일이 정보출처별로 상이함 (등기사항전부증명서:2019-12-06; 권리신고:2019-12-06; 현황조사:2019-06-01). 매각물건명세서(권리신고·확정일자)가 현황조사에 우선하나 동일인이 중복 분석될 수 있어 현장 확인이 필요합니다., [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-07-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1134만

매각비용

17만

배당 가능액

1117만

앱에서 보는 것

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