서울서부지법 2012타경5649-8

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 12-03-27 · 경매개시결정
2. 12-06-08 · 배당요구종기
3. 13-05-23 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4000만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

107.46㎡ (32.5평)

제시외면적

없음

보증금

2400만 (최저가의 10%)

담당계

3271-1324

도로명주소

양화로

건물 · 대지권

건물

107.46㎡ (32.5평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

156

호

18층

당사자

채권자

이정일

채무자

장인덕 외 1

소유자

장명희

상세

법원 서류 · 매각기일 13-05-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 "홍대전철역(2호선)" 5번출구에 인접하여<br />위치하고 있는 통칭: 엘지팰리스빌딩 지하1층 115호외 10개호이며, 본건 주위는<br />근린생활시설 및 업무시설, 상업용빌딩, 학교 등이 혼재하는 상가로서 상권의 성숙도 <br />및 배후지상태, 각종 생활편의시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반입지 여건은 <br />원만시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 홍대입구전철역(5호선)까지는<br />도보로 약1-2분정도 소요거리로서, 대중교통수단은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층건내 지하1층 115호외<br />10개호로서, 구조 및 관리상태는 보통시 됨.<br /><br /> 외 벽 : 화강석 붙임 및 외장판넬 붙임,칼라페러글래스 마감 등.<br /> 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 석고보드, 인테리어 마감 등.<br /> 바 닥 : 아스타일깔기 및 일부 비닐 장판깔기 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1-기호7은 (지하1층 115호,116호,135호,137호,138호,139호,149호) 가격시점일 현재<br />공실임. (지하1층 135호,137호,138호,139호,149호-FOODCOVRT 내 음식점이었음)<br />기호8-기호11은 (지하2층 214호,219호,220호,221호) 인접 호수와 벽체 구분없이 일괄<br />사용 중인 딴따라댄스홀으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

중앙 공급식 냉, 난방설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보, 소화전, 승강기 에스켈레이터<br />설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로 대체로 등고 평탄하며, 업무용 및 상업용<br />엘지팰리스빌딩 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건획지의 북서측변이 약40미터 광로(양화로)와 남서측변이 약10미터, 남동측으로<br />약8미터의 포장도로와 각각 접하며, 지하주차장 시설 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역,방화지구,중심지미관지구,특정개발진흥지구,제1종지구단위계획구역,<br />광로3류(폭 40M-50M)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />상대정화구역<학교보건법>,[추가기재] 지구단위계획구역 변경결정고시 : 2006.03.16<br />(서고시제2006-78호) 기준용적률: 300% 허용용적률: 500 % 건폐율:60% 건축물 <br />최고높이: 80 m이하,불허용도: 단독주택 공동주택(주거복합건물 제외) 공장 창고시설 <br />위험물저장 및 처리시설 자동차관련시설(주차장 제외)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하1층 115호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하2층 220호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하2층 221호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하1층 116호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하1층 135호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하1층 137호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하1층 138호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하1층 139호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하1층 149호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하2층 214호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하2층 219호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

1. 본건 경매 목적물 중 부동산 목록 1.2번 및 목록 8~11번은 현재 한개의 실로 되어 있으나 각 구분 건물의 위치와 면적등을 특정하여 구분할 수 있을 것으로 보여짐. 2. 목록 8~11번은 현재의 점유자 그 이전부터 현재와 같은 상태였다고 관리사무실 직원 000이 설명함. 3. 목록 3~7번은 현재의 현황도 구분 건물의 요건을 갖추고 있음. 4. 위 1항의 목록들에 대해 위치를 특정하여 구분하였다면 추후 매수인이 해당 호수에 대해 독자적인 영업행위도 가능할 것으로 보여짐. 5. 현황재조사명령이므로 임대차관계 조사는 하지 아니함.

부동산표시목록

가압류권자

이○

교부권자

마○○(건설관리과)

교부권자

마○○(교통행정과)

교부권자

마○○(세무2과)

교부권자

마포세무서

교부권자

삼성세무서

근저당권자

박○○

근저당권자

상지건설주식회사

근저당권자

이○○

근저당권자

주식회사 하나저축은행

근저당권자

한국상호저축은행주식회사

압류권자

국(마포세무서)

압류권자

서울특별시마포구

임차인

노○○(딴따라댄스홀)

임차인

민○○(이벤트파티홀)

임차인

설○○

임차인

유○○(디엘)

임차인

홍○○

채권자

이○○

채무자

장○○

채무자겸소유자

장○○

임차인현황

매각공고

• 13-05-23 · 서울특별시 마포구 양화로 156, 지하2층 214호 (동교동,엘지팰리스빌딩) · 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 업무시설 및 근린생활시설 지하2층 3071.49㎡ 지하1층 2885.53㎡ 1층 1794.18㎡ 2층 1986.57㎡ 3층 1986.57㎡ 4층 1941.64㎡ 5층 1856.21㎡ 6층 1856.21㎡ 7층 1856.21㎡ 8층 1856.21㎡ 9층 1856.21㎡ 10층 1856.21㎡ 11층 1921.51㎡ 12층 1865.48㎡ 13층 1865.48㎡ 14층 1865.48㎡ 15층 1865.48㎡ 16층 1865.48㎡ 17층 1319.42㎡ 18층 828.65㎡ 철근콘크리트조 107.46㎡

주변

학군

• 207m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 678m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 846m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 914m · VFXLAB 학원
• 930m · 서울서강초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 1117m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 1150m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 1186m · 성산중학교 · 중학교
• 1321m · 성미산학교
• 1396m · 서연중학교 · 중학교
• 1413m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교

버스

• 25m · 홍대입구 · 6002, N6002
• 45m · 홍대입구역 · 1000, 1004김포, 1100, 1101, 1200, 1300인천, 1301인천, 1302인천, 1400, 1500, 1601, 271, 273, 3000-1김포, 3000인천, 3100N파주, 3100파주, 5712, 5714, 602, 603, 604, 6712, 6713, 6716, 7016, 7101파주, 761, 7612, 7711, 7716, 7734, 7737, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 921고양, G6000김포, M6117김포, M6628, M6724, M7731고양, N26, N51, N62, N72, N73, 마포09, 마포15, 심야A21, 이음1김포
• 49m · 홍대입구역 · 7101
• 51m · 홍대입구역1번출구 · 7016, 7101파주, 7711, 7737
• 53m · 홍대입구역(중) · 1004, 3000-1, 3100, 3100N, 7101, 921, G6000, M6117, M7731, 이음1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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