서울서부지법 2012타경10030-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 12-05-25 · 경매개시결정
2. 12-08-08 · 배당요구종기
3. 13-04-18 · 4차 매각기일 · 최저가 22억 2167만 (51%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

373.70㎡ (113.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 2216만 (최저가의 10%)

담당계

3271-1324

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

동교동 173-4

당사자

채권자

채희원

채무자

김준섭

소유자

김준섭

상세

법원 서류 · 매각기일 13-04-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 지하철 2호선 "홍대입구역" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설과 업무·상업시설, 단독 및 다세대주택, 교육시설 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 본건 북측의 신촌로와 서측의 양화로변으로 지하철역 및 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용여건 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로, 인접한 "동교동 173-3"과 "동교동 173-17"과 함께 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호2 : 남측으로 노폭 약 6m의 도로와 접함.<br />기호3 : 지적도상 남측의 노폭 약 3m의 도로와 접한 남측의 노폭 약6m의 도로와 접함.<br />기호4-5 : 북측으로 광대로 한면과 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호2-3 : 준주거지역, 특정개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 지구단위계획구역 변경결정고시 :2006.03.16(서고시제2006-78호) 기준용적률:250% 허용용적률:350% 건폐율:60% 건축물 최고높이: 60m이하, 불허용도: 단독주택 공동주택(주거복합건물 제외) 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장제외).<br /><br />기호4-5 : 준주거지역, 방화지구, 중심지미관지구, 특정개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50M-70M)(접함), 광로3류(폭 40M-50M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 지구단위계획구역 변경결정고시 :2006.03.16(서고시제2006-78호) 기준용적률:250% 허용용적률:350% 건폐율:60% 건축물 최고높이: 60m이하, 불허용도: 단독주택 공동주택(주거복합건물 제외) 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장제외)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호"2-5"와 인접한 토지 2필지를 포함한 6필지상에 일반철골구조 3층 규모의 판매시설이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울여자간호대학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 본건과 유사한 아파트가 밀집한 주거지대임. 본건 북측으로 북한산이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 본건 남측의 내부순환로변으로 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용여건 보통임. 남측 원거리에 지하철 3호선 "홍제역"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조, 평슬라브지붕 15층 건물 내 12층으로<br />(사용승인 : 1997.09.30)<br /><br /> 외벽 : 세멘몰탈 위 페인트 등 마감<br /> 내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 등 마감<br /> 창호 : 하이샛시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방4, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 완경사인 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 소재한 아파트 단지 내 도로를 통하여 남동측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하며 도로관리상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도로(접함), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비오톱1등급(문의:서울시시설계획과(6360-4794))<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(최종확인관할교육청)<학교보건법>, 절대정화구역(최종확인관할교육청)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 세검정로1길 95, 104동 12층 1201호 (홍은동,홍은벽산아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 동교동 173-4 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 마포구 동교동 173-5 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 서울특별시 마포구 동교동 173-26 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 서울특별시 마포구 동교동 173-27 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

주식회사 하이프라자 동교지점장에 의하면 목록 2.3.4.5. 지상 제시외 주식회사 하이프라자 소유 건물은 토지소유자들로부터 토지를 임차하여 건물을 신축하였으며, 3층 건물중 1.2.층은 주식회사 하이프라자에서 직접 사용하고 있으며, 3층은 임대를 주었다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

이○○

가압류권자

주식회사 국민은행

가압류권자

주식회사우리은행

가압류권자

주식회사호주건설

가압류권자

채○○

공유자

김○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

박○

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

이○○

공유자

장○○

공유자

장○○

공유자

조○○

교부권자

마○○(세무2과)

교부권자

마포세무서

교부권자

서○○○(세무1과)

교부권자

종○○

교부권자

종로세무서(부가가치세과)

근저당권자

주식회사국민은행

근저당권자

주식회사하이프라자

근저당권자

한국자산관리공사

압류권자

국(서대문세무서)

압류권자

서울특별시마포구

압류권자

서울특별시종로구

임차인

주식회사 하이프라자(대표자 곽○○)

전세권자

주식회사하이프라자

채권자

채○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 13-04-18 · 서울특별시 마포구 동교동 173-4 · 대 178.8㎡ (갑구5번 4분의1 김준섭지분 전부)
• 13-04-18 · 서울특별시 마포구 동교동 173-5 · 대 201.7㎡ (갑구15번 2분의1 김준섭지분 전부)
• 13-04-18 · 서울특별시 마포구 동교동 173-26 · 대 332.2㎡ (갑구24번 김준섭지분 332.2분의 135.2지분 전부)
• 13-04-18 · 서울특별시 마포구 동교동 173-27 · 대 185.9㎡ (갑구19번 김준섭지분 185.9분의 92.95지분 전부)

주변

학군

• 389m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 641m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 848m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 862m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1047m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 1062m · VFXLAB 학원
• 1092m · 서울서강초등학교 · 초등학교
• 1129m · 서연중학교 · 중학교
• 1164m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 1177m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교
• 1178m · 창천초중학교
• 1189m · 법학전문대학원 · 대학교

버스

• 84m · 홍대입구역(가상) · 1200, 1300, 1301, 1302, 271, 5712, 5714, 602, 603, 604, 6712, 6713, 6716, 761, 7612, 7716, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근, M6628, M6724, N26, N51, N6002, N62, N72, N73, 심야A21
• 92m · 동교동삼거리연희동방면 · 110A고려대, 163, 65, 740, 753, 7613, 7720, 7727, 7728, N75
• 157m · 경의선숲길공원(홍대입구역3번출구) · 마포순환열차버스
• 159m · 동교동삼거리 · 110B국민대, 1300, 1301, 1302, 270, 271, 273, 3000, 3000-1김포, 3400파주, 5714, 602, 603, 604, 6712, 6713, 6716, 7016, 7101파주, 721, 740, 753, 7611, 7613, 921고양, N26, N51, N62, N72, N73, N75, 마포09, 심야A21
• 163m · 동교동삼거리(중) · 3000-1, 3400, 7101, 921

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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