서울서부지법 2012타경11057-13

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-06-11 · 경매접수
2. 12-06-12 · 경매개시결정
3. 12-08-28 · 배당요구종기
4. 14-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 8320만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

30.96㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

832만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 2043만

담당계

4계 · 3271-1324

도로명주소

서강로

건물 · 대지권

건물

30.96㎡ (9.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

노고산동 57-18

호

15층

당사자

채권자

주식회사모아저축은행(구상호:주식회사한서상호저축은행)

채무자

르메이에르건설 주식회사 외 1

소유자

르메이에르 주식회사 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 마포구 노고산동 2호선 신촌역 남서측 인근에 위치하며 주위에는 업무시설, 근린<br />생활시설 및 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서대문구 창천동 창천초등교 북동측 인근에 위치하며 주위에는 업무시설, 오피스<br />텔, 근린상가 등으로 밀집형성된 노선상가 지대를 이루고있슴.

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 마포구 노고산동 창천초등교 남서측 인근에 위치하며 주위에는 근린생활시설, 업<br />무시설, 대학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 2호선 신촌역 및 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 2호선 신촌역 및 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 2호선 신촌역 및 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 7) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕으로<br />(사용승인일자 : 1999.10.20)<br /><br />외벽 : 화강석붙임, 알미늄복합판넬 등.<br />내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등<br />창호 : 알미늄샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 8) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕으로<br />(사용승인일자 : 1999.08.25)<br /><br />외벽 : 알미늄복합판넬 등.<br />내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 마감재 등.<br />창호 : 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 9) 건물의 구조

철골.철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕으로<br />(사용승인일자 : 2000.04.19)<br /><br />외벽 : 알미늄복합판넬, 화강석 붙임 등.<br />내벽 : 벽지, 시멘트몰탈위 페인팅 등.<br />창호 : 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 10) 이용상태

근린생활시설로서<br />기호1 비층 102호 : 공실<br />기호2 비층 114호 : 계단실로 이용중. <사진참조><br />기호3 비층 115호 : 공실(가격조사일 현재 물건 적치되어 있슴)<br />기호4 비층 125호 : 공실<br />기호5 비층 126호 : 공실(가격조사일 현재 책상등이 있슴)<br />기호6 비층 127호 : 공실(가격조사일 현재 책상등이 있슴)<br />기호7 비층 128호 : 공실(가격조사일 현재 책상등이 있슴)<br />기호8 1층 103호 : 공실로 탐문조사되었으며 출입구에 유치권행사 안내문이 부착되어있<br /> 슴.<br />기호11 4층 405호 : 새마을금고 사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 11) 이용상태

기호16 지하2층 비201호 : 근린생활시설(아트P.C방)으로 이용중임.<br />기호17 2층 207호 : 사무실(한국기타협회)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 이용상태

기호13 1층 102호 : 101와 같이 식당(춘향골남원추어탕)으로 이용중임.<br />기호14 3층 302-2호 : 사무실(번역월드)로 이용중임.<br />기호15 6층 605호 : 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 설비내역

엘리베이터, 중앙난방설비, 위생급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 14) 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 15) 설비내역

엘리베이터, 중앙공급식 난방설비, 위생급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 대체로 장방형 평지로 근린생활시설 및 업무시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 부정형 평지로 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 18) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 19) 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 20) 인접 도로상태등

서측으로 서강로에 남측 및 동측으로 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 21) 인접 도로상태등

남측으로 신촌로에 서측 및 북측을 각각 포장 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 22) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 사<br />업지역기타(행위제한), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공<br />방어협조구역<군기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화<br />구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주<br />민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 23) 토지이용계획 및 제한상태

창천동 20-26, -27, -28 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 제1종지<br /> 구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 <br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-<br /> 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정<br /> 비계획법>, <추가기재>지구단위계획결정사항및이행사항(서울<br /> 특별시고시제2005-293호(2005.9.29)기준용적률()허용용적률()<br /> 층수()높이()용도()불허용도()문의도시개발과<br /> <br />창천동 20-29, -30 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 제1종지구단<br /> 위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법<br /> 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 <br /> 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>지구단위계<br /> 획결정사항및이행사항(서울특별시고시제2005-293호(2005.9.29)기준<br /> 용적률()허용용적률()층수()높이()용도()불허용도()문의도시개발과<br /> <br />창천동 20-31 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가<br /> 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-2<br /> 57m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <br /> <추가기재>지구단위계획결정사항및이행사항(서울특별시고시제2005-293호<br /> (2005.9.29)기준용적률()허용용적률()층수()높이()용도()불허용도()문의<br /> 도시개발과.<br />

구분건물감정평가요항표 · 24) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 사업지역기타(행위제한), 가축사육제한구역<가축<br />분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, <br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원<br />수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 25) 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 26) 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 27) 공부와의 차이

본건 기호2 비층 114호가 공부 상 용도가 근린생활시설이나 계단실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

구분건물감정평가요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

구분건물감정평가요항표 · 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 백범로 13, 비층 102호 (노고산동,신촌르메이에르타운2) · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 마포구 백범로 13, 3층 301호 (노고산동,신촌르메이에르타운2) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 서울특별시 마포구 백범로 13, 4층 405호 (노고산동,신촌르메이에르타운2) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 12 · 서울특별시 마포구 서강로 137-7, 1층 101호 (노고산동,신촌르메이에르타운1) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 13 · 서울특별시 마포구 서강로 137-7, 1층 102호 (노고산동,신촌르메이에르타운1) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 14 · 서울특별시 마포구 서강로 137-7, 3층 302-2호 (노고산동,신촌르메이에르타운1) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 15 · 서울특별시 마포구 서강로 137-7, 6층 605호 (노고산동,신촌르메이에르타운1) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 16 · 서울특별시 서대문구 신촌로 127, 지하2층 비201호 (창천동,신촌르메이에르타운3) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 17 · 서울특별시 서대문구 신촌로 127, 2층 207호 (창천동,신촌르메이에르타운3) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 18 · 서울특별시 마포구 노고산동 31-90 신촌르메이에르타운2 2층 206호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 백범로 13, 비층 114호 (노고산동,신촌르메이에르타운2) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 마포구 백범로 13, 비층 115호 (노고산동,신촌르메이에르타운2) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 마포구 백범로 13, 비층 125호 (노고산동,신촌르메이에르타운2) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 마포구 백범로 13, 비층 126호 (노고산동,신촌르메이에르타운2) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 마포구 백범로 13, 비층 127호 (노고산동,신촌르메이에르타운2) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 마포구 백범로 13, 비층 128호 (노고산동,신촌르메이에르타운2) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 마포구 백범로 13, 1층 103호 (노고산동,신촌르메이에르타운2) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 서울특별시 마포구 백범로 13, 1층 104호 (노고산동,신촌르메이에르타운2) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

본건 경매 목적물 중 1. 부동산목록 1,2,3,4,5,6,7에 대하여(르메이에르타운2.) 비층102호, 비층114호, 비층115호, 비층125호, 비층126호, 비층127호, 비층128호 뿐 아니라 지하층 전체의 호수에 대한 경계표지를 청색테이프로, 건물번호표지는 A4용지에 호수표시(호수표시가 부착되어 있는 부분, 호수표시가 부착되어 있으나 안보이는 부분, 호수표시가 부착되어 있다가 뜯겨져 나간부분등)를 인쇄하여 바닥에 붙여 놓은 방식으로 표지되어 있음. 위와 같은 방식이 집합건물의소유및관리에관한법률제1조의2제1항의 경계표지및건물번호표지에 관한 규정에 의한 경계표지와 건물번호표지가 제대로 되어있다고 할 수 있는지 의심스럽고, 준공 당시 구분건물의 요건을 갖추었는지 알아보기 위해 관리사무소를 방문하여 문의하였으나 관리사무소장 000의 설명에 의하면 관리사무소장으로 보임된지 얼마되지 않아 준공 당시 상황은 알 수 없다고 함. 2. 부동산 목록 8,9,10,11에 대하여(르메이에르타운 2.) 1층103호와 1층104호는 7ELEVEN 매장과 창고로 구분하여 1인의 임차인이 점유.사용하고 있으며, 각 호수마다 구분되어 있으나 각각 다른 매수인에게 매각되었을 경우 첨예한 이해관계의 대립으로 물리적복원 및 독자적 영업행위가 곤란할 수도 있을거라 생각됨. 3층301호, 4층405호는 각 구분건물의 요건을 갖추고 있으며, 구분소유의 객체로써 특정할 수 있음. 3. 부동산 목록 12,13,14,15에 대하여(르메이에르타운1.) 1층101호와 1층102호는 춘향골 남원추어탕 대표 000이 점유.사용중이며, 애초 1칸을 임차하여 영업하다가 3년전 나머지 1칸을 임차한 후 확장하여 영업중이라 함. 현재 위 2개 호수는 집합건물의소유및관리에관한법률제1조의2제1항의 경계표지및건물번호표지에 관한 규정에 의한 경계표지와 건물번호표지는 부착되어 있지 않지만 중간에 있는 기둥을 중심으로 101호와 102호로 구분된다고 위 남원추어탕 대표의 자 000이 설명하므로 경계표시의 물리적 복원이 가능할 것으로 보여지나 각각 다른 매수인에게 매각되었을 경우 첨예한 이해관계의 대립으로 물리적복원 및 독자적 영업행위가 곤란할 수도 있을거라 생각됨. 3층302-2호 및 6층605호는 각 구분 건물의 요건을 갖추고 있으며, 구분 소유의 객체로써 특정할 수 있음. 4. 부동산 목록 16,17에 대하여(르메이에르타운3.) 지하층 비201호, 2층207호는 각 구분건물의 요건을 갖추었으며, 구분소유의 객체로서 특정할 수 있음. 5. 부동산 목록 18에 대하여(르메이에르타운 2.) 2층 206호는 2층206호와 2층207호 2칸을 2012.초경 부터 임차인 000이 서강촌뜨기 밥전문점을 오픈하면서 거액의 인테리어비용을 들여 현재와 같이 변경하였다고 위 밥 전문점 대표가 설명함. 2개의 점포 중 좌측이 207호이고, 우측이 206호이며, 우측의 출입문은 그대로 존치되어 있고, 206호 부분에 소형의 다용도실이 존재함. 현재 위 2개의 호수는 집합건물의소유및관리에관한법률제1조의2제1항의 경계표지및건물번호표지에 관한 규정에 의한 경계표지와 건물번호표지는 부착되어 있지 않지만 중간에 있는 기둥을 중심으로 206호와 207호로 구분된다고 위 서강촌뜨기 밥전문전 대표 000이 설명하므로 경계표시의 물리적 복원이 가능할 것으로 보여지나 새로운 매수인에게 매각되었을 경우 각각 다른 소유자들의 첨예한 이해관계의 대립으로 물리적복원 및 독자적 영업행위가 곤란할 수도 있을거라 생각됨.

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

교부권자

고양세무서

교부권자

관악구청

교부권자

금천세무서

교부권자

마○○(세무2과)

교부권자

마포구(세무2과)1

교부권자

마포구(세무2과)10

교부권자

마포구(세무2과)2

교부권자

마포구(세무2과)3

교부권자

마포구(세무2과)4

교부권자

마포구(세무2과)5

교부권자

마포구(세무2과)6

교부권자

마포구(세무2과)7

교부권자

마포구(세무2과)8

교부권자

마포구(세무2과)9

교부권자

서○○○(세무1과)

교부권자

서대문세무서

교부권자

역삼세무서

교부권자

종○○

교부권자

종로세무서

근저당권자

국(영등포세무서)

근저당권자

김○○

근저당권자

신○○

근저당권자

정○○

근저당권자

주식회사 모아저축은행

배당요구권자

(선정당사자)문희영

배당요구권자

강○○

배당요구권자

강○○

배당요구권자

공○○

배당요구권자

곽○○

배당요구권자

곽○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

나○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

배○○

배당요구권자

배○○

배당요구권자

배○○

배당요구권자

신○○

배당요구권자

신○○

배당요구권자

심○○

배당요구권자

양○○

배당요구권자

옥○○

배당요구권자

우○○

배당요구권자

유○○

배당요구권자

유○○

배당요구권자

윤○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이현숙63

배당요구권자

이○○

배당요구권자

임○○

배당요구권자

임○○

배당요구권자

임○○

배당요구권자

장○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

조○○

배당요구권자

조○○

배당요구권자

조○○

배당요구권자

최○○

배당요구권자

하○○

배당요구권자

한○○

배당요구권자

한○○

배당요구권자

허○○

소유자

르메이에르 주식회사

압류권자

국(마포세무서)

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서울특별시서대문구

압류권자

서울특별시종로구

임차인

고○○(아트피시방)

임차인

김○○(샤프신촌서비스센타)

임차인

오○○(기타교실)

임차인

유○○(이대감갈비)

임차인

이○○(선진문화21)

임차인

임○○(번역월드)

임차인

장○○(서강촌뜨기)

임차인

조○○

임차인

주식회사 당근(대표 김방자)

임차인

주식회사 리츠12(대표 김효덕)

임차인

주식회사 아이스플라워(대표 최원효)

임차인

주식회사 파인텍

임차인

주식회사 파인텍(대표 김방자)

임차인

차○○,최○○,최○○(남원추어탕)

전세권자

차○○

전세권자

차운자1

전세권자

차운자2

전세권자

최○○

전세권자

최○○

채권자

주식회사모아저축은행(구상호:주식회사한서상호저축은행)

채무자

르메이에르건설 주식회사

채무자겸소유자

르메이에르주식회사

임차인현황

매각공고

• 14-06-10 · 서울특별시 마포구 서강로 137-7, 6층 605호 (노고산동,신촌르메이에르타운1) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 근린생활시설 및 업무시설 1층 353.50㎡ 2층 427.16㎡ 3층 428.66㎡ 4층 428.66㎡ 5층 428.66㎡ 6층 428.66㎡ 7층 372.56㎡ 8층 372.56㎡ 9층 372.56㎡ 10층 372.56㎡ 11층 372.56㎡ 12층 372.56㎡ 13층 372.56㎡ 14층 372.56㎡ 15층 372.56㎡ 지하1층 527.52㎡ 지하2층 527.52㎡ 지하3층 527.52㎡ 용도-지하3층:주차장,기계실 지하2층:전기실,발전기실,주차장 지하1층,1층,2층,3층:근린생활시설 4층-15층: 업무시설 철근콘크리트조 30.96㎡

주변

학군

• 329m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 353m · 창천초중학교
• 353m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교
• 578m · 서강대학교 · 대학교
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• 72m · 신촌오거리.현대백화점(중) · 1004, 3000-1, 7101, 921, G6000, M7731, 이음1

환경

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분석

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등기부현황

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