서울서부지법 2012타경12708-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-07-02 · 경매접수
2. 12-07-03 · 경매개시결정
3. 12-09-12 · 배당요구종기
4. 13-12-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1520만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

41.15㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

1152만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6337만

담당계

1계 · 3271-1321(구내:1321)

건물 · 대지권

건물

41.15㎡ (12.4평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

노고산동 31-188

호

2층

당사자

채권자

우리에프앤아이제29차유동화전문 유한회사(변경전:(주)하나은행) 외 1

채무자

이은실

소유자

조순자 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 13-12-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 마포구 노고산동 소재 지하철 2호선 신촌역 남동측 인근에 위치하고 북서측<br />인근으로 창천초등교, 창천중교, 남측 인근으로 서강대학교가 소재하며 인근지역은<br />다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입은 불가능하고 버스정류장 및 지하철 2호선 신촌역이 도보 약 7-8분<br />거리에 소재하여 대중교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

북향 완경사 사다리형 토지로서 단독주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 2m의 현황로와 접함. (지적 및 건물개황도상 기호ㅇ)

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,<br />대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상<br />대정화구역<학교보건법>, 상대정화구역(2009-02-25)<학교보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건과 인접한 타인소유의 필지(노고산동 산2-2)중 일부가 본건의 진입로, 장독대<br />및 마당일부, 외부창고등 제시외건물 소재부분 등으로 이용중인 것으로 탐문되었으<br />며 이와 관련하여 본건 필지 소유자(조순자)측이 2-2번지 소유자(서강대학교)측에<br />임료를 납부하는 것으로 탐문되었음. (지적 및 건물개황도 참조)

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층으로서,<br />외벽 : 적벽돌 및 일부 몰탈 위 수성페인트도장.<br />내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임.<br />창호 : 알미늄 및 플라스틱샷시 이중창.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 방4, 거실 겸 주방2, 욕실2. (2가구)<br />2층 : 방2, 거실1, 주방1, 욕실1. (1가구)<br />지층 : 방4, 주방4, 욕실3. (4가구)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

상·하수도설비, 수세식 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

ㄱ. 샷시조 슬래브지붕 약 8.1㎡ (1층 복도)<br />ㄴ. 샷시조 샷시지붕 약 11.5㎡ (2층 발코니)<br />ㄷ. 샷시조 슬래브지붕 약 4.7㎡ (2층 발코니)<br />ㄹ. 블럭조 슬래브지붕 약 9.3㎡ (지층 창고등)<br />ㅁ. 블럭조 슬래브지붕 약 1㎡ (지층 보일러실)<br />ㅂ. 블럭조 슬래브지붕 16㎡ (1층 주택 1가구)<br />ㅅ. 샌드위치판넬조(일부 벽돌조) 샌드위치판넬지붕(일부 슬래브지붕) 약 60.9㎡<br /> (옥탑 주택 3가구)<br />ㅇ. 샷시조 판넬지붕 옥탑 연결 계단 1식<br />ㅈ. 콘크리트포장 주택 진입로 계단 1식 (산2-2 소재)<br />ㅊ. 벽면석축이용 콘크리트포장 장독대 및 마당일부 1식 (산2-2 소재)<br />ㅋ. 벽면석축이용 슬래브지붕 창고 1식 (산2-2 소재)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.<br />-제시외건물중 기호ㅂ, ㅅ, ㅇ 일부는 인접한 타인소유의 필지인 산2-2의 일부에<br /> 접하여 소재하고 기호ㅈ, ㅊ, ㅋ은 타인소유 필지인 산2-2 위지상에 소재하는 것<br /> 으로 탐문되었음.(지적 및 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

<기호3. 노고산동 31-188 지하층><br />본건은 마포구 노고산동 소재 지하철 2호선 신촌역 남동측 인근에 위치하고 북동측 <br />인근으로 창천초등교, 창천중교, 남서측 인근으로 서강대학교가 소재하며 인근지역<br />은 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

<기호3. 노고산동 31-188 지하층><br />본건까지 차량접근이 가능하고 버스정류장 및 지하철 2호선 신촌역이 도보 약 2-3분<br />거리에 소재하여 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

<기호3. 노고산동 31-188 지하층><br />벽돌조 평슬래브지붕 2층중 지하층으로서,<br />외벽 : 적벽돌마감.<br />내벽 : 벽지마감.<br />창호 : 알미늄 및 플라스틱샷시 이중창.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

<기호3. 노고산동 31-188 지하층><br />방2, 거실 겸 주방1, 욕실1, 창고1.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

<기호3. 노고산동 31-188 지하층><br />상·하수도설비, 수세식 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

<기호3. 노고산동 31-188 지하층><br />인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

<기호3. 노고산동 31-188 지하층><br />본건 서측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

<기호3. 노고산동 31-188 지하층><br />-

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

<기호3. 노고산동 31-188 지하층><br />없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

<기호3. 노고산동 31-188 지하층><br />임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 노고산동 25-14 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 노고산동 25-14 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 서울특별시 마포구 노고산동 31-188 지하층 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

제시외 건물 별지 감정도 ㄴ,ㄹ,ㅁ,ㅂ등 부분에 대한 현황재조사명령에 의한 조사임. 1. 이건 목적물에 대한 별지 감정도 부분의 정확한 위치, 면적, 경계등은 알 수 없으며, 전문가의 감정을 통해 밝혀질 수 있을 것임. 2 . 별지 감정도 ㄴ부분은 이건 목적물 진입로인 계단 및 출입대문으로, 3. 별지 감정도 ㄹ부분은 대문 안 좌측 옹벽을 이용한 장독대등 구조물(철제 경계망 및 철제봉, 화분등이 쌓여있음)이 있으며, 4. 별지 감정도 ㅁ부분은 건물의 2층으로 올라가는 계단, 현관문 앞 베란다 및 장독대 출입문 부근인지 또는 ㅂ부분은 가기 위한 통행로인지 불분명함. 5. 별지 감정도 ㅂ부분은 후면 옹벽을 이용한 창고로 이용중인 것으로 각 추정됨.

부동산표시목록

가압류권자

신한카드 주식회사[변경전:엘지카드 (주)]

가압류권자

조○○

가압류권자

주식회사 정인건축엔지니어링

교부권자

마○○(세무2과)

근저당권자

유○○

배당요구권자

민○○

배당요구권자

신한카드 주식회사

소유자

조○○

압류권자

서울특별시마포구

임차인

강○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

나○○

임차인

나○○

임차인

손○○

임차인

오○○

임차인

이해옥(중국인)(리휘옥 LI HUIYU)

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

정○○

임차인

최○○

임차인

파이즈아마드(FAIZ AHMAD,파키스탄인)

임차인

파이즈아마드(파키스탄인)

임차인

황○○

채권자

우리에프앤아이제29차유동화전문 유한회사(변경전:(주)하나은행)

채권자

주식회사하나은행

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 13-12-26 · 서울특별시 마포구 노고산동 31-188 지하층 · 벽돌조 평 슬래브 지붕 2층 다세대주택 1층 38.94㎡ 2층 38.94㎡ 지층 41.15㎡ 벽돌조 41.15㎡

주변

학군

• 134m · 창천초중학교
• 136m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교
• 323m · 서강대학교 · 대학교
• 546m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 615m · 광성중고등학교
• 634m · 양원초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울용강초등학교 · 초등학교
• 809m · 의과대학 LC 룸 · 대학교
• 832m · 윤인배홀 · 대학교
• 846m · 의학도서관 3층 자습실 · 대학교
• 854m · 이화여자대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 863m · 의학도서관 4층 자습실 · 대학교

버스

• 98m · 신촌로터리 · 110A고려대, 5714, 604, 6712, 7016, 740, 753, 7613, N72
• 118m · 신촌로터리 · 110B국민대, 604, 6716, 7016, 740, 7613, N72
• 130m · 신촌역교차로 · 마포10
• 178m · 신촌전철역 · 서대문03, 서대문04, 서대문05
• 191m · 신촌오거리.2호선신촌역(중) · 1004, 82, 921

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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