서울서부지법 2013타경4469-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-02-28 · 경매접수
2. 13-05-09 · 경매개시결정
3. 13-07-25 · 배당요구종기
4. 14-08-12 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 375만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

64.85㎡ (19.6평)

제시외면적

없음

보증금

4037만 (최저가의 10%)

청구금액

20억

담당계

2계 · 3271-1322(구내:1322)

도로명주소

양화로

건물 · 대지권

건물

64.85㎡ (19.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

동교동 166-14

호

11층

당사자

채권자

재단법인 서울디자인재단

채무자

주식회사 에스티에이건설

소유자

주식회사다올신탁

상세

법원 서류 · 매각기일 14-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 마포구 동교동 166-15, 166-16, 166-19, 166-20, 166-6, 166-7, 166-8, <br />166-9 및 166-14 9필지1단에 소재하고 있는 11층 판매시설, 근린생활시설 및 문화·<br />집회시설로서 북쪽에는 대영빌딩사거리가, 동쪽에는 동교치안센터가, 남쪽에는 서교<br />초등학교가 그리고 서쪽에는 지하철2호선 홍대입구역이 각각 자리 잡고 있음.<br />주위환경: 지하철2호선 홍대입구역의 역세권 일대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

모든 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스, 전철 및 택시를 이용할 <br />수 있는 지하철2호선 홍대입구역과 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물로서 건물명칭은<br />『동교동스타피카소』제5층 제74호, 제75호 및 제76호임.<br />(건물내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

제74호, 제75호, 제76호 부동산임.(평가의견 특기사항 참조)<br />건물외벽에는 「Y’Z PARK」로 표기되어 있고, <br />인근에서는『홍대와이즈파크』로 부른다고 함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기타설비: ① 162대 자주식 옥내주차장<br /> ② 38대 기계식 옥내주차장<br /> ③ 2대 승용승강기<br /> ④ 1대 비상용승강기<br /> ⑤ 4,090인용 접촉폭기방법 오수정화시설

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

9필지1단의 토지는 부정형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함.<br />이용상태: 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

아스팔트 포장도로로 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

① 지번166-15: 근린상업지역,방화지구,중심지미관지구,특정개발진흥지구,<br /> 제1종지구단위계획구역,광로3류(폭 40M-50M)(접함), 가축사육제한구역<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및<br /> 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<br /> <학교보건법>임.<br /> 지번166-16: 근린상업지역,방화지구,중심지미관지구,특정개발진흥지구,<br /> 제1종지구단위계획구역,광로3류(폭 40M-50M)(접함), 가축사육제한구역<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및<br /> 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<br /> <학교보건법>임.<br /> 지번166-19: 근린상업지역,특정개발진흥지구,제1종지구단위계획구역, 가축사육<br /> 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br /> 상대정화구역<학교보건법>임. <br /> 지번166-20: 근린상업지역,특정개발진흥지구,제1종지구단위계획구역, 가축사육<br /> 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br /> 상대정화구역<학교보건법>임.<br /> 지번166-6: 근린상업지역,특정개발진흥지구,제1종지구단위계획구역, 가축사육<br /> 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br /> 상대정화구역<학교보건법>임.<br /> 지번166-7: 근린상업지역,특정개발진흥지구,제1종지구단위계획구역, 가축사육<br /> 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br /> 상대정화구역<학교보건법>임.<br /> 지번166-8: 근린상업지역,특정개발진흥지구,제1종지구단위계획구역, 가축사육<br /> 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br /> 상대정화구역<학교보건법>임.<br /> 지번166-9: 근린상업지역,특정개발진흥지구,제1종지구단위계획구역, 가축사육<br /> 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br /> 상대정화구역<학교보건법>임.<br /> 지번166-14: 근린상업지역,방화지구,중심지미관지구,특정개발진흥지구,<br /> 제1종지구단위계획구역,광로3류(폭 40M-50M)(접함), 가축사육제한구역<br /> <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및<br /> 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<br /> <학교보건법>임.<br />② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며<br /> 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 마포구청 담당과를 방문하여 토지이용과<br /> 관련한 계획을 별도로 확인하여야함.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

제시목록상 토지면적과 건물면적은 2013년 5월 15일자 등기부등본 및 2013년 5월<br />14일자 토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 토지의 2012년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 11,700,000원임.<br />② 2013년 5월 14일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 2007년 12월 24일자<br /> 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 5년 5개월임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 양화로 176, 5층 5에프비74호 (동교동,동교동스타피카소) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 양화로 176, 5층 5에프비75호 (동교동,동교동스타피카소) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 마포구 양화로 176, 5층 5에프비76호 (동교동,동교동스타피카소) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

1. 현황재조사명령에 의한 조사임. 2. 이건 목적물은 3개의 출입문이 있으며, 각 출입문 마다 호수표시가 되어 있음. 3. 현재 집합건물의소유및관리에관한법률제1조의2 제1항의 경계표지및건물번호표지에관한규정에 의한 경계표지는 바닥 콘크리트 및 판넬로 경계벽이 세워져 있으며, 건물번호표지는 출입문 및 바닥에 부착되어 있음. 위와 같은 경계표지 및 건물번호표지가 위 법률규정에 의한 표시인지 여부는 판단하기 곤란함. 4. 사용승인 당시 구분 건물의 요건을 갖추었는지 여부는 명확하지 않으나, 위 임차인이 소유자와 임대차계약을 체결할 당시 바닥공사 및 천정, 경계벽등 마무리가 되지 않은 평면 상태에서 입주했다고 임차인의 직원 000이 설명함.

부동산표시목록

교부권자

마○○(세무2과)

소유자

주식회사다올신탁

임차인

재단법원 서울디자인재단 대표 백종원

임차인

재단법인 서울디자인재단 대표 백종원

채권자

재단법인 서울디자인재단

채무자

주식회사 에스티에이건설

임차인현황

매각공고

• 14-08-12 · 서울특별시 마포구 양화로 176, 5층 5에프비74호 (동교동,동교동스타피카소) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 지하6층 2060.420㎡(전기실, 기계실) 지하5층 2451.260㎡(주차장) 지하4층 2451.260㎡(주차장) 지하3층 2451.260㎡(주차장) 지하2층 2446.900㎡(기타소매시장) 지하1층 2414.510㎡(기타소매시장) 1층 1385.330㎡(기타소매시장) 2층 1350.190㎡(기타소매시장) 3층 1510.770㎡(기타소매시장) 4층 1510.770㎡(기타소매시장) 5층 1510.770㎡(기타소매시장) 6층 1510.770㎡(일반음식점) 7층 1410.930㎡(일반음식점) 8층 1068.660㎡(극장 영화관) 9층 1222.420㎡(극장 영화관) 10층 1064.270㎡(극장 영화관) 11층 1181.610㎡(극장 영화관) 옥탑1층 96.83 ㎡(엘리베이터, 기계실) 철골철근콘크리트조 64.849㎡

주변

학군

• 258m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 763m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 807m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 814m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 950m · VFXLAB 학원
• 1009m · 서울서강초등학교 · 초등학교
• 1232m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 1238m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 1251m · 서연중학교 · 중학교
• 1278m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 1320m · 창천초중학교
• 1320m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 홍대입구역 · 1000, 1004김포, 1100, 1101, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, 271, 3000, 3000-1김포, 3100N파주, 3100파주, 5712, 5714, 6002, 602, 603, 604, 6712, 6713, 6716, 761, 7612, 7716, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 921고양, G6000김포, G6004김포, M6117김포, M6628, M6724, M7731고양, N26, N51, N6002, N62, N72, N73, 서울03퇴근, 심야A21, 이음1김포
• 38m · 홍대입구역(중) · 1004, 3000-1, 3100, 3100N, 921, G6000, G6004, M6117, M7731, 이음1
• 97m · 홍대입구역 · 마포06
• 103m · 홍대입구역 · 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 3000, 서울03출근
• 116m · R2(홍대걷고싶은거리) · 마포순환열차버스

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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