서울서부지법 2017타경14-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-01-02 · 경매접수
2. 17-01-03 · 경매개시결정
3. 17-03-16 · 배당요구종기
4. 17-11-21 · 1차 매각기일 · 최저가 19억 3009만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

328.33㎡ (99.3평)

토지면적

99.20㎡ (30.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9300만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3778만

담당계

5계 · 02-3271-1325

건물 · 대지권

건물

328.33㎡ (99.3평) · 상가

대지권

서교동 370-1

당사자

채권자

오장옥

채무자

오성민

소유자

오성민

상세

법원 서류 · 매각기일 17-11-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 서교동 소재 "메리골드호텔" 동측 인근에 위치하며,<br />본건주변은 학교, 상업용건물, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지대로서, <br />주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 홍대입구역 및 버스정류장이 소재하여<br />일반적인 대중교통수단은 대체로 양호시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지. 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북동측 및 북서측으로 노폭 약 7-8미터의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,특정개발진흥지구.<br />가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,<br />대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역(2016-07-27)<학교보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브지붕 5층건으서,<br />외벽 : 타일붙임 및 복합판넬 마감.<br />내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일등 마감.<br />창호 : 목재창 및 샷시창.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지층, 1층, 2층, 3층은 근린생활시설, 4층, 5층은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설(4,5층 주택부분)등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "내부구조도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상. 본건 4층 및 5층은 거주자의 거부로 거주자 탐문조사, 외부관찰등에<br />의하였으므로 경매참여시 확인하시기 바라며, 건축물대장상 위반건축물로 등재되어<br />있으므로 경매진행시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 창전동 소재 "서강쌍용예가" 111동 3층 302호임.<br />본건주변은 학교, 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 소규모 공동주택등이 <br />소재하는 지대로서, 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 광흥창역 및 버스정류장이 소재하여<br />일반적인 대중교통수단은 대체로 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층중 3층 302호로서,<br />외벽 : 몰탈위페인팅 마감.<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.<br />창호 : 하이샷시창.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기, 옥내소화전, 주차장설비등 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지. 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 도로설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,제2종일반주거지역(7층이하),제3종일반주거지역,일반미관지구,<br />대로3류(폭 25M-30M)(접함),소로3류(폭 8M 미만)(저촉),<br />중로3류(폭 15M-20M)(접함),중로3류(폭 12M-15M)(접함).<br />가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역<군사기지및<br />군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>,<br />(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상. 본건은 거주자 부재로 내부구조는 집합건축물대장상의 건축물현황도,<br />탐문조사, 외부관찰등에 의하였으므로 경매참여시 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 독막로 145, 111동 3층302호 (창전동,서강쌍용예가) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 서교동 370-1 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 마포구 양화로16길 14 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 9명

이 건 3번 부동산은 지하 및 5층 건물로 관찰되나, 1층을 제외한 모든 출입구는 잠겨 있어 내부확인이 어려웠고, 특히 3층까지만 계단을 오를 수 있었고 3층에서 4층으로 올라가는 계단 입구에 잠금장치가 되어 있어 4층과 5층의 존재여부를 확인하지 못함

부동산표시목록

가등기권자

오○○

가등기권자

유○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

김○○

가압류권자

반○○

가압류권자

여○○

가압류권자

오○○

가압류권자

오○○

가압류권자

오세리.

가압류권자

오○○

가압류권자

오○○

가압류권자

유○○

가압류권자

윤○○

가압류권자

윤○○

가압류권자

이○○

가압류권자

임○○

가압류권자

주식회사 레온어드바이저

가압류권자

주식회사하나은행

가압류권자

최○○

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

가처분권자

반○○

가처분권자

오○○

가처분권자

임○○

교부권자

광○○(세무2과)

교부권자

마○○(징수과)

교부권자

마포세무서

교부권자

성동세무서

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

오○○

근저당권자

오○○

근저당권자

주식회사하나은행

근저당권자

흥국생명보험주식회사

압류권자

마○○(징수과)

압류권자

서울특별시마포구

압류권자

성동세무서

임차인

(주)한국외국인근로자지원센터 서울마포지사

임차인

TATTOO STUDIO

임차인

U.An 위스키 바

임차인

강○○

임차인

김○○

임차인

럭셔리 카페

임차인

시○○

임차인

오○○

임차인

오○○, 이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

타○○○

채권자

김○○

채권자

김○○

채권자

반○○

채권자

오○○

채권자

임○○

채무자겸소유자

오○○

임차인현황

매각공고

• 17-11-21 · 서울특별시 마포구 서교동 370-1 · 대 99.2㎡
• 17-11-21 · 서울특별시 마포구 양화로16길 14 · 철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브 지붕 5층 주택 및 근린생활시설 1층 47.53㎡ 2층 47.53㎡ 3층 47.53㎡ 4층 49.18㎡ 5층 49.18㎡ 지층 57.28㎡ 옥탑 6㎡ 내역 지층 일층은 근린생활시설 (소매점) 이층 삼층은 근린생활 시설(사무소) 사층 오층은 주택 옥탑은 연면적 제외임 제시외-음식점 샷시조 2.5㎡ -음식점 샷시조 1.6㎡ -주방등 벽체이용 11.8㎡ -창고 벽체이용및판넬조 8.2㎡

주변

학군

• 439m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 576m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 788m · 성산중학교 · 중학교
• 800m · 서울서강초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 1017m · VFXLAB 학원
• 1095m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 1119m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 1249m · 성미산학교
• 1288m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 1420m · 신수중학교 · 중학교
• 1478m · 성서중학교 · 중학교

버스

• 80m · 서교동 · 1000, 1100, 1101, 1200, 1300, 1301, 1302, 1601, 271, 3100N파주, 3100파주, 5712, 5714, 6002, 602, 603, 604, 6712, 6716, 761, 7612, 7716, 921고양, N26, N51, N62, N72, 마포09, 심야A21
• 84m · 서교동(중) · 3100, 3100N, 921
• 98m · 서교동(중) · 3100, 3100N, 921
• 99m · 서교동 · 1000, 1100, 1101, 1200, 1300인천, 1301인천, 1302인천, 1400, 1500, 1601, 271, 3100N파주, 3100파주, 5712, 5714, 6002, 602, 603, 604, 6712, 6716, 761, 7612, 7716, 921고양, N26, N51, N62, N72, 심야A21
• 117m · 서교동 · 1300, 1301, 1302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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