서울서부지법 2017타경1680-3

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

270.40㎡ (81.8평)

제시외면적

없음

보증금

4억 7941만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

1계 · 3271-1321(구내:1321)

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

동교동 173-26

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 동교동 지하철2호선 홍대입구역 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 등이 소재하는 지대임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 홍대입구역이 위치하여 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 공히 장방형, 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1)은 남측으로 세로(불), 기호(2)는 남측으로 세로(가), 기호(3),(4)는 북측으로 광대로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 공히 "준주거지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 중심지미관지구, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 광로3류(폭 40M-50M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> "임더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 별지 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물(일반철골구조 3층 1,998.95㎡)이 소재하나, 귀 법원의 요청에 따라 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 토지는 공히 2인 이상이 공유하는 토지로서 귀 제시목록에 의거 김준철, 김준섭 지분만의 평가이며, 각 소유자 지분에 대한 위치 및 경계확인이 불가능한바, 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 지분비율에 의하였음.<br /><br />2) 본건 4필지 및 인접토지인 173-3,173-17번지 총 6필지는 제시외건물 1동의 건부지로 이용되고 있으나, 각 필지별 소유자가 2인 이상으로 상이하고 토지와 건물소유자도 상이하여 6필지를 1획지로 보기 어려우나, 토지 전체가 위 제시외건물의 1단지를 구성하고 있으며, 각 토지의 개별공시지가가 동일한 점을 고려하여 비교표준지는 동일하게 적용하되, 이용도 등 개별적 가치형성요인을 고려하여 차등 평가하였음.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 49억 4760만 ~ 57억 1467만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

서울특별시 마포구 동교동 173-26

감정가

47억 9419만

최저가

47억 9419만 (100%)

기일

17-12-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음