서울서부지법 2023타경58670-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-10 · 경매접수
2. 23-10-13 · 경매개시결정
3. 23-10-13 · 배당요구종기
4. 24-06-25 · 1차 매각기일 · 최저가 13억 9007만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

119.53㎡ (36.2평)

토지면적

102.00㎡ (30.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3900만 (최저가의 10%)

청구금액

5840만

담당계

5계 · 02-3271-1325 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

백범로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 119.53㎡ (36.2평) · 연와조 · 상가

대지권

신수동 81-63 · 제2종일반주거지역

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

장OO

채무자

범OO

소유자

범OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 신수동 소재 "서강대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 대로변 으로 근린생활시설 위주의 노선상가지대와 후면으로 다세대주택 등이 주를 이루는 주거지대 가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 지하철역 (경의중앙선 서강대역, 2호선 신촌역)이 위치하는 등 대중교통 여건은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인근지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 현황 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-10-12), 지구단위계획구역, 공원(2014-08-28), 사업지역기타(도시환 경정비구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2014- 08-28)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중 (세부사항 확인 → 도시계획과)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 신촌지역(마포) 4지구 도시정비형 재개발구역내 문화공원으로 지정되어 있으며, 향후 사업시행자의 토지 매입 등으로 기부채납이 예정되어 있으니 이 점 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 연와조 경사스라브지붕 지하1층 지상2층 건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일자 : 1994.09.26) 외벽 : 벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 바닥 : 인테리어 마감 창호 : 칼라알루미늄샤시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 현황은 다음과 같음. 1 층 : 근린생활시설(일반음식점) - 영업중단 2 층 : 근린생활시설(미용업-반영구화장전문점) 지층 : 근린생활시설(일반음식점) - 영업중단

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

<제시외건물> ㉠ 1층 소재 벽돌조 샤시지붕(계단실) 약 2.0㎡ ㉡ 지층 소재 벽돌조 슬라브지붕(근린생활시설) 약 24.9㎡ ㉢ 지층 소재 벽돌조 벽돌지붕(오븐실) 약 1.2㎡ ㉣ 지붕층 소재 철골조 렉산지붕(차양) 약 21.0㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2층의 경우 현재 세입자(크레센트421-반영구화장전문점)가 운영 중인 것으로 조사되며, 1층 및 지층의 경우 기존 음식점이 영업중단된 것으로 탐문조사되며, 공실 및 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 신수동 81-63 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 백범로 40-3 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

0 목적물은 지하1층, 지상2층 상가건물로 현장조사한바, 각층마다 1개씩의 점포가 있었고, 지하층과 1층의 경우는 오랫동안 사람의 왕래가 없었던 것으로 보였음

부동산표시목록

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO OOO(OOO)

교부권자

서OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

마OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

(주)O

임차인

(주)OOOOOO

임차인

조OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

범OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-06-25 · 서울특별시 마포구 신수동 81-63 · 대 102㎡
• 24-06-25 · 서울특별시 마포구 백범로 40-3 · 연와조 경사스라브지붕 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 53.59㎡ 2층 37.27㎡ 지층 28.67㎡

주변

학군

• 282m · 광성중고등학교
• 339m · 서강대학교 · 대학교
• 444m · 창천초중학교
• 446m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교
• 644m · 신수중학교 · 중학교
• 649m · 서울용강초등학교 · 초등학교
• 769m · 양원초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울신석초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 971m · 일성여자중고등학교
• 979m · 서울서강초등학교 · 초등학교
• 986m · 일성여자중고등학교

버스

• 49m · 서강대학교 · 110A고려대, 5714, 604, 6712, 7016, 740, 753, 7613, G6000, N72
• 82m · 서강대학교 · 110B국민대, 604, 6716, 7016, 740, 7613, N72, 마포10, 마포11, 마포12
• 145m · 광성중고등학교입구 · 마포11, 마포12
• 203m · 삼익아파트.마포아이파크포레 · 마포11, 마포12
• 225m · 광성중고등학교 · 110B국민대, 604, 6716, 7016, 740, 7613, N72, 마포10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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