서울서부지법 2023타경61393-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-21 · 경매접수
2. 23-12-28 · 경매개시결정
3. 25-01-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 30억 2914만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

268.81㎡ (81.3평)

토지면적

179.00㎡ (54.1평)

제시외면적

9.25

보증금

3억 291만 (최저가의 10%)

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

토정로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 268.81㎡ (81.3평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

합정동 198-28

호

2층

당사자

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 합정동 소재 "성산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선ㆍ6호선 "합정역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평 슬래브 지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 "다가구용 단독주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물㉠-㉢이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 합정동 소재 "성산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선ㆍ6호선 "합정역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 평 슬래브 지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기준시점 현재 "다가구용 단독주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외건물㉠-㉢이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당 사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 합정동 198-28 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 토정로 28-6 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

위 목적물은 2층 다가구용 단독주책으로 6가구로 구성됨.

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO(OOO OOOO OOOO OO OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO(OOO)

교부권자

서OOOO OOO(OOOO OO)

근저당권자

김OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

상대방겸소유자

박OO

상대방겸소유자

박OOO

승계인

조OO(OOO OOO)

신청인

박OO

신청인겸소유자

박OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

여OO

임차인

윤OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 합정동 198-28 · 179㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 합정동 198-28 · 179㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 토정로 28-6 · 벽돌조 평 슬래브 지붕 2층 다가 구용 단독주택 (6가구) 1층 81.93㎡ 2층 84.42㎡ 지층 82.65㎡ 옥탑 10.56㎡ (내역: 옥탑은 연면적 제외임)

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 성산중학교 · 중학교
• 941m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서울서강초등학교 · 초등학교
• 1172m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1435m · 서울서교초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 한이맨션 · 마포07
• 43m · 성우맨션 · 마포07
• 123m · 다운교회 · 마포07
• 163m · 서일빌딩 · 마포07
• 200m · 양화진성지 · 마포07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-01-03, 박성은)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 3건: 3번박종배지분가압 류, 갑구3번박종배지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 390,657,123원

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-01-03 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

30억 2914만

매각비용

4543만

배당 가능액

29억 8371만

소유자 잔여

29억 8371만

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