서울서부지법 2024타경64498-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-03 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 25-02-20 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1042만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.10㎡ (10.6평)

건물면적

33.03㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1104만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5130만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

성산로4안길

건물 · 대지권

건물

33.03㎡ (10.0평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

성산동 81-120 · 35.10㎡ (10.6평)

호

2층

당사자

채권자

한OO

채무자

길OO

소유자

길OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 일반 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(지하철 6호선 마포구청역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물 내 각각 지층, 1층, 2층의 구분건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등, 창호 : 샷시 이중 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1, 2, 3 공히 다세대주택으로서 방 2개, 주방 및 거실 1개, 화장실 1개, 보일러실 1개, 현관 1개 등의 구조로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지의 자루형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 대상 물건은 등기사항전부증명서상 ‘1층201호’, ‘지하층101호’, ‘2층301호’ 로 등재되어 있으나, 현장조사시 현관문에는‘101’,‘B01’,‘201’호로 각각 표기되어 있는바, 경매진행시 참고바람. - 본건 3층 및 옥탑층에 등기사항전부증명서 및 건축물대장에 기재되지 않은 제시외건물(공동주택 1개호, "301")이 소재하는 바 경매취득 시 유의 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 1층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 지하층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 2층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

서울특별시 마포구 성산동 81-120 1층201호 · 벽돌조 34.65㎡

서울특별시 마포구 성산동 81-120 지하층101호

서울특별시 마포구 성산동 81-120 2층301호

부동산표시목록

임차권자

한OO

임차인

김OO

임차인

여OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

지OO

임차인

한OO

임차인

황OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

길OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 성산로4안길 47-8, 2층301호 · 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 다세대주택 1층 44.01㎡ 2층 42.39㎡ 지층 44.01㎡ 벽돌조 33.03㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 77m · 성서중학교 · 중학교
• 298m · 성미산학교
• 313m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 450m · 중동초등학교 · 초등학교
• 542m · VFXLAB 학원
• 626m · 서울성원초등학교 · 초등학교
• 680m · 성사중학교 · 중학교
• 787m · 망원 초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울동교초등학교 · 초등학교
• 812m · 동교초등학교 · 초등학교
• 878m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 1008m · 서울신북초등학교 · 초등학교

버스

• 244m · 마포중앙도서관 · 601, 606, 6714, 672, 674
• 268m · 마포중앙도서관 · 601, 606, 6714, 672, 674, 710
• 300m · 성산2교 · 7013A, 7013B, 7016, 7711, 7737, N73, 마포08, 마포15
• 319m · 성산동 · 710
• 328m · 성모병원사거리 · 마포08, 마포15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-11, 한승우)

→ 최선순위설정일자(2024.12.11 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-12-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 131,228,420원 (낙찰가 110,428,000원 기준 · 배당 108,771,580원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-11 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1042만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 877만

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