서울서부지법 2025타경71-1 대명파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 12차 매각기일 · 최저가 2053만 (9%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.50㎡ (6.8평)

건물면적

29.87㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

205만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7394만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

성미산로13길

건물 · 대지권

건물

대명파크뷰 · 29.87㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성산동 210-4 · 제2종일반주거지역 · 22.50㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "홍대사대부속초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 내 3층 304호로서, 외 벽: 석재 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 섀시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-10-12),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 내부이용상황운 집합건축물대장 건축물현황 도를 기준하였으니 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 성미산로13길 11-3, 3층304호 (성산동,대명파크뷰) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 건 건물은 지상 5층 다세대로 1층은 주차장과

서울특별시 마포구 성산동 210-4 3층304호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 성미산로13길 11-3, 3층304호 (성산동,대명파크뷰) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 다세대주택 1층 9.99㎡ 2층 135.06㎡ 3층 135.06㎡ 4층 124.56㎡ 5층 118.69㎡ 옥탑1층 12.15㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.87㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 113m · VFXLAB 학원
• 308m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 490m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 686m · 성미산학교
• 730m · 성서중학교 · 중학교
• 752m · 중동초등학교 · 초등학교
• 807m · 성사중학교 · 중학교
• 1026m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 1215m · 서연중학교 · 중학교
• 1220m · 서울성원초등학교 · 초등학교
• 1300m · 서울동교초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 효성약국 · 마포06
• 94m · 마포FM · 마포06
• 104m · 경성중고사거리 · 마포08, 마포15
• 130m · 경성중고사거리 · 마포08, 마포15
• 132m · 경성중고.홍대부속여중고입구 · 7013A, 7013B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-09, 김진현)

→ 최선순위설정일자(2025.01.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 239,777,950원 (낙찰가 20,530,000원 기준 · 배당 20,222,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-09 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2053만

매각비용

30만

배당 가능액

2022만

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