서울서부지법 2025타경1951-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5587만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

28.66㎡ (8.7평)

토지면적

14.20㎡ (4.3평)

제시외면적

6.25

보증금

3558만 (최저가의 10%)

청구금액

2554만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

마포대로26길

건물 · 대지권

건물

28.66㎡ (8.7평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

아현동 743-2

호

3층,지층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 '환일고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까치 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장과 지하철 5호선 애오개역이 소재하고 있어 교통상황은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 지층 정재민 지분(집합건축물대장 상 사용승인일: 1989.11.29)으로 외벽은 적벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 알미늄샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(방2, 거실, 주방, WC, 현관 등)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근 토지 대비 완경사지의 세장형 토지 연립주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로(계단)와 접하고 남측 끝자락에 인접하여 노폭 약 4미터의 포장도로가 지나고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.9.15. ~ 2025.9.14)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(1982-01-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-31)(환일중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-07-24)(지정기간: 2025. 8. 31.~2026. 8. 30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서(집합건물)상 건물번호는 제2층 제201호로 등재되어 있으나, 건물내역에 지층 22.41㎡가 별도로 표기되어 있고, 집합건축물대장에도 호명칭은 이층201호이나 지1층 전유부분 면적 22.41㎡가 별도로 구분표시되어 있고, 토지대장 공유지분 연명부 및 등기사항전부증명서(토지)에 대지지분면적도 별도로 등재(매각지분 25번)되어 있으며, 실제 지하1층에 독립된 형태의 주거용(정재민 지분)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대 관계 미상 임 - 본건 인근지역(아현동 699번지 일원)은 주택재개발 정비계획을 수립 중인 지역으로 2025.09.11 아현1구역 공공재개발 정비계획 수립 및 정비구역 지정 추진을 위한 "개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면을 고시"하였고(후첨 "서울특별시 마포구 고시 제2025-153호" 참조), 마포구와 SH서울주택도시공사 주관으로 아현1구역 공공재개발 정비계획 주민설명회를 개최(2025.9.15.)하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 아현동 743-2 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 아현동 743-2 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

1) 이 건 건물(연립주택)은 지층 및 지상 3층, 옥탑층으로 이루어진 집합건물임 2) 지층에 4세대 출입문이, 1층, 2층, 3층에 각 2세대 출입문이, 옥탑층에 1세대 출입문이 각 있음 3) 1층~3층 및 옥탑층 세대의 경우, 이

서울특별시 마포구 아현동 743-2 · 242.9㎡

서울특별시 마포구 아현동 743-2 2층201호 · 철근콘크리트조 42.30㎡ 지층 22.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

공유자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

마OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

양OO

임차인

조OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 아현동 743-2 · 대 242.9㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 아현동 743-2 · 대 242.9㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 아현동 743-2 2층201호 · 철근콘크리트조 42.30㎡ 지층 22.41㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 아현동 743-2 2층201호 · 철근콘크리트조 42.30㎡ 지층 22.41㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 196m · 아현초등교
• 256m · 아현중학교부설 방송통신중학교 · 중학교
• 266m · 환일고등학교
• 279m · 소의초등학교 · 초등학교
• 289m · 서울아현초등학교 · 초등학교
• 304m · 아현중학교 · 중학교
• 317m · 아현산업정보학교
• 464m · 서울봉래초등학교 · 초등학교
• 642m · 배문중학교 · 중학교
• 652m · 배문중고등학교
• 675m · 배문고등학교 · 고등학교
• 713m · 경기여자상업고등학교 · 고등학교

버스

• 121m · 환일고등학교 · 마포03
• 151m · 만물사부동산 · 마포03
• 166m · 아현1동경로당 · 마포03
• 194m · 아현초등학교 · 1002김포, 160, 260, 600, 6015, 7013A, 7013B, 7611, 8671, 새벽A160
• 195m · 아현초등학교(중) · 1002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다