서울서부지법 2025타경51000-1 자슬린하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 1056만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.19㎡ (4.9평)

건물면적

24.16㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

2105만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연남로3길

건물 · 대지권

건물

자슬린하우스 · 24.16㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연남동 562-44 · 제2종일반주거지역 · 16.19㎡ (4.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

인OO

소유자

인OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 ""홍익디자인고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 ""홍대입구역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 ""다세대주택""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, ""다세대주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 남동측 및 북동측으로 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1층에는 공동주차장

서울특별시 마포구 연남동 562-44 2층203호 · 철근콘크리트구조 24.16㎡

부동산표시목록

교부권자

마OOOO(OO)

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

인OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 2층203호 · 철근콘크리트구조 24.16㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 2층203호 · 철근콘크리트구조 24.16㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 419m · VFXLAB 학원
• 752m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 957m · 성미산학교
• 1034m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1035m · 성서중학교 · 중학교
• 1045m · 성사중학교 · 중학교
• 1098m · 서연중학교 · 중학교
• 1108m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 1222m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1268m · 서울창서초등학교 · 초등학교

버스

• 184m · 경성중고.홍익디자인고 · 마포06
• 215m · 마포FM · 마포06
• 218m · 경성중고.홍익디자인고 · 마포06
• 224m · 효성약국 · 마포06
• 265m · 경성중고.홍대부속여중고입구 · 7016, 7711, 7737, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,598,400원 (낙찰가 210,560,000원 기준 · 배당 207,401,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1056만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 740만

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