서울서부지법 2025타경51002-1 자슬린하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-04-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 9520만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.54㎡ (4.4평)

건물면적

21.70㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1952만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연남로3길

건물 · 대지권

건물

자슬린하우스 · 21.70㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연남동 562-44 · 제2종일반주거지역 · 14.54㎡ (4.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

인OO

소유자

인OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 ""경성중고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기 존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선, 경의 중앙선, 공항선 ""홍대입구역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2020.12.18), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(안방, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1층에는 공동주차장

서울특별시 마포구 연남동 562-44 5층501호 · 철근콘크리트구조 21.7㎡

부동산표시목록

교부권자

마OOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

인OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 · 철근콘크리트구조 21.7㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 · 철근콘크리트구조 21.7㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 419m · VFXLAB 학원
• 752m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 957m · 성미산학교
• 1034m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1035m · 성서중학교 · 중학교
• 1045m · 성사중학교 · 중학교
• 1098m · 서연중학교 · 중학교
• 1108m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 1222m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1268m · 서울창서초등학교 · 초등학교

버스

• 184m · 경성중고.홍익디자인고 · 마포06
• 215m · 마포FM · 마포06
• 218m · 경성중고.홍익디자인고 · 마포06
• 224m · 효성약국 · 마포06
• 265m · 경성중고.홍대부속여중고입구 · 7016, 7711, 7737, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-07, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.07 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-07)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,728,000원 (낙찰가 195,200,000원 기준 · 배당 192,272,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9520만

매각비용

292만

배당 가능액

1억 9227만

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