서울서부지법 2025타경51024-1 상암한화오벨리스크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-10 · 경매접수
2. 25-02-11 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 7차 매각기일 · 최저가 2752만 (26%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.55㎡ (2.0평)

건물면적

19.93㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

275만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

구룡길

건물 · 대지권

건물

상암한화오벨리스크 · 19.93㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상암동 1734 · 6.55㎡ (2.0평)

호

10층

당사자

채권자

김OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 ""하늘초교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철역 (수색역, 경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제6층 제에이601호로서 외 벽 : 석재 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창 호 : 샤시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30M, 북동측으로 노폭 약 25M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,제한보호구역((30m위임지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 6층에이601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 마포구 상암동 1734 6층에이601호 · 철근콘크리트구조 19.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가처분권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO(OOO)

교부권자

중OO(OOOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

시OOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 6층에이601호 · 철근콘크리트구조 19.93㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 6층에이601호 · 철근콘크리트구조 19.93㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 329m · 하늘초등학교 · 초등학교
• 344m · 서울드와이트외국인학교
• 369m · 서울일본인학교
• 624m · 상암고등학교 · 고등학교
• 845m · 상지초등학교 · 초등학교
• 890m · 상암고등학교 · 고등학교
• 991m · 상암중학교 · 중학교
• 1059m · 서울수색초등학교 · 초등학교
• 1099m · 향동숲내초등학교 · 초등학교
• 1348m · 향동고등학교 · 고등학교
• 1426m · 상암초등학교 · 초등학교
• 1446m · 덕은한강중학교 · 중학교

버스

• 18m · 수색교 · 7730, 7737
• 187m · DMC첨단산업센터 · 270, 3400, 470, 7011, 7016, 7019, 7111, 7200, 740, 750A, 760, 771, 7715, 7726, 9711, N72, 고양022B
• 230m · DMC첨단산업센터 · 270, 3400, 470, 7011, 7016, 7019, 7111, 7200, 730, 740, 750A, 760, 771, 7715, 7726, 9711, G6004, N72, 고양022B
• 233m · 월드컵파크10단지 · 7726, 7730, 7737
• 237m · 덕은교.은평차고지앞 · 7011, 7013A, 7013B, 7016, 7019, 7602, 7715, 7737, 9711, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-01, )

→ 최선순위설정일자(2024.04.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-04-01)

인수 권리 2건: 가처분, 임차권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,887,875원 (낙찰가 27,525,000원 기준 · 배당 27,112,125원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-01

배당

입찰가 (최저가)

2752만

매각비용

41만

배당 가능액

2711만

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