서울서부지법 2025타경51526-1 도화엘리시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7440만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.32㎡ (4.9평)

건물면적

27.71㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

3744만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3000만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연남로3길

건물 · 대지권

건물

도화엘리시아 · 27.71㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연남동 564-25 · 16.32㎡ (4.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 마포구 연남동 소재‘경성고등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고, 근거리에 전철역(홍대입구역, 2호선, 경의중앙선 등)이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 504호로서, 외벽: 노출콘크리트 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호; 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8M, 남서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현장조사시 단기 임차인이 거주중인것으로 조사되나, 구체적인 임대차관계는 미상. - 내부계단을 통하여 연결되는 다락이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1층에는 공동주차장

서울특별시 마포구 연남동 564-25 5층504호 · 철근콘크리트구조 27.71㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

마OO

교부권자

은OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

임차권자

이OO

임차인

이O OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층504호 · 철근콘크리트구조 27.71㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층504호 · 철근콘크리트구조 27.71㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · VFXLAB 학원
• 429m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 659m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 849m · 성미산학교
• 948m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 966m · 성서중학교 · 중학교
• 1040m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1088m · 성사중학교 · 중학교
• 1175m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1257m · 서연중학교 · 중학교
• 1357m · 서울창서초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 청원빌딩 · 마포06
• 129m · 경성중고.홍대부속여중고입구 · 7016, 7711, 7737, N73
• 135m · 임오빌딩 · 마포06
• 171m · 아만티호텔서울 · 7016, 7711, 7737, N73, 마포06
• 191m · 경성중고.홍대부속여중고입구 · 7016, 7711, 7737, N73, 마포06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,216,000원 (낙찰가 374,400,000원 기준 · 배당 368,784,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 7440만

매각비용

561만

배당 가능액

3억 6878만

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