서울서부지법 2025타경51742-1 성재센트리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 4512만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.58㎡ (6.8평)

건물면적

35.88㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

2451만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

성암로

건물 · 대지권

건물

성재센트리움 · 35.88㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성산동 128-9 · 22.58㎡ (6.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ‘성사중학교’동측 인근에 소재하는 성재센트리움 제101동 제4층 제402호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 가좌역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 내 4층 402호로서 (사용승인일: 2018.06.18) 외벽: 인조석돌붙임 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 일단지로 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 북측으로 약 18m내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지(1~5): 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지(6): 제2종일반주거지역(2003-10-01)(7층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 마포구 성산동 128-9 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 35.88㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

남OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 35.88㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호 · 철근콘크리트구조 35.88㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 70m · 성사중학교 · 중학교
• 315m · 중동초등학교 · 초등학교
• 690m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 745m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 760m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 769m · VFXLAB 학원
• 782m · 성서중학교 · 중학교
• 820m · 서울성원초등학교 · 초등학교
• 852m · 가재울중학교 · 중학교
• 876m · 서울신북초등학교 · 초등학교
• 925m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 985m · 중암중학교 · 중학교

버스

• 76m · 가좌역1번출구 · 7013A, 7013B, 7737
• 98m · 가좌역3번출구 · 서대문A01
• 110m · 모래내시장.가좌역 · 270, 470, 6005, 65고양, 700, 721, 740, 742, 750A, 750B, 753, 761, 7611, 7613, 7713, 7716, 7726, 7727, 7728, 82고양, G6004김포, N75
• 115m · 모래내시장.가좌역(중) · 65, 82, G6004
• 128m · 가좌역 · 7013A, 7013B, 7737

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,556,800원 (낙찰가 245,120,000원 기준 · 배당 241,443,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4512만

매각비용

367만

배당 가능액

2억 4144만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다