서울서부지법 2025타경51836-1 모던하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4305만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.00㎡ (6.0평)

건물면적

32.34㎡ (9.8평)

제시외면적

3.75

보증금

1430만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3818만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

만리재옛2길

건물 · 대지권

건물

모던하우스 · 32.34㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신공덕동 5-38 · 20.00㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 '서울공덕초등학교' 북동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등과 공공기관, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역 '공덕역(5,6호선, 경의중앙선)' 이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 401호로서, (사용승인일:2019.11.11) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 8필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호'1,4,5,8' 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) -기호'2,3,6,7' 제2종일반주거지역(2024-05-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)본건은 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 약 2.25㎡,주택일부), 제시외건물㉡(판넬조 판넬 지붕, 약 1.5㎡, 주택일부)이 소재하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 2동 4층401호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 2동 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

마OO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOOO(OO)

배당요구권자

박OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

마OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 2동 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.59㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 2동 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.59㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 서울공덕초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울청파초등학교 · 초등학교
• 670m · 소의초등학교 · 초등학교
• 671m · 한세사이버보안고등학교 · 고등학교
• 692m · 배문중학교 · 중학교
• 740m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 748m · 배문고등학교 · 고등학교
• 753m · 배문중고등학교
• 757m · 서울여자중·고등학교 · 고등학교
• 817m · 일성여자중고등학교
• 822m · 서울디자인고등학교·동도중학교 · 중학교
• 831m · 환일고등학교

버스

• 127m · 신덕성결교회 · 173, 261, 463, 604, N16, 마포17
• 146m · 신덕성결교회 · 173, 261, 463, 604, N16
• 146m · 공덕동성당 · 마포03
• 184m · 한겨레신문사 · 마포17
• 207m · 한겨레신문사 · 173, 261, 463, 604, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-04, 정남순)

→ 최선순위설정일자(2023.04.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-04 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4305만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4090만

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