서울서부지법 2025타경52008-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 26억 143만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

275.63㎡ (83.4평)

토지면적

152.40㎡ (46.1평)

제시외면적

22.40

보증금

2억 6014만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 7813만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

275.63㎡ (83.4평) · 철근콘크리트 · 단독주택

대지권

합정동 399-3

호

1층,2층,3층,지하실

당사자

채권자

서OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 합정동 "합정동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "건부지(주거기타)"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북서측으로 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 평옥개지붕 지상3층건으로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 "영업, 단독주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물㉠,㉡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 합정동 399-3 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 합정동 399-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

1

1) 이 건 목적물 1층 공동출입구는 번호키(도어락) 장치로 인해

서울특별시 마포구 합정동 399-3 · 152.4㎡

서울특별시 마포구 합정동 399-3 · 철근콘크리트 평옥개지붕 영업,단독주택 1층 123.31㎡ 2층 123.31㎡ 3층 2.48㎡ 지하실 6.61㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

교부권자

마OO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

근저당권자

에OOOOOO OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

이OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

양OOOO

임차인

류OO

임차인

심OO

임차인

이OO

채권자

서OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(O OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 합정동 399-3 · 대 152.4㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 합정동 399-3 · 대 152.4㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 합정동 399-3 · 철근콘크리트 평옥개지붕 영업,단독주택 1층 123.31㎡ 2층 123.31㎡ 3층 2.48㎡ 지하실 6.61㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 합정동 399-3 · 철근콘크리트 평옥개지붕 영업,단독주택 1층 123.31㎡ 2층 123.31㎡ 3층 2.48㎡ 지하실 6.61㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 562m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 820m · 성산중학교 · 중학교
• 1037m · 동교초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울동교초등학교 · 초등학교
• 1208m · 성미산학교
• 1278m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 1357m · 망원 초등학교 · 초등학교
• 1438m · 한강미디어고등학교 · 고등학교
• 1457m · 서울당산초등학교 · 초등학교
• 1461m · 당산초등학교 · 초등학교
• 1498m · 성서중학교 · 중학교

버스

• 183m · 합정한강아파트 · 7011, 마포16
• 200m · 새서울의원 · 마포16
• 231m · 양화대교북단(가상) · 6010, 6015, 6701, 6702, 9711, N6701
• 250m · 양화대교북단(가상) · 6702
• 251m · 양화대교북단(가상) · 6010, 6015, 6701, 6702, N6701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-03, 서빙고동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-03 · 서빙고동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

26억 143만

매각비용

3902만

배당 가능액

25억 6240만

소유자 잔여

17억 2240만

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