서울서부지법 2025타경52097-1 갑을명가시티2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 7차 매각기일 · 최저가 3434만 (26%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.02㎡ (0.9평)

건물면적

16.76㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

청구금액

2459만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

만리재로

건물 · 대지권

건물

갑을명가시티2 · 16.76㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신공덕동 1-48 · 3.02㎡ (0.9평)

호

19층

당사자

채권자

우OOOOOO OOOO

채무자

소O

소유자

소O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 "공덕역(5,6호선,공항철도,경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무용시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역 으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 9층 905호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅마감 등. 창호: 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중인 것으로 탐문되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사인 7필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 28M 내외, 남서측 및 남등측으로 노폭 약 3M내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1:일반상업지역(2024-05-30),제2종일반주거지역(2024-05-30),대로3류(폭 25m~30m)(2003 -10-29)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높 이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건 축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용 도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14), 기호2,3:일반상업지역(2024-05-30),대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도 : 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14), 기호4:제2종일반주거지역(2024-05-30),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 기호5:제2종일반주거지역(2024-05-30),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31.), 기호6:일반상업지역(2024-05-30),대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-03-14), 기호7:일반상업지역(2024-05-30),제2종일반주거지역(2024-05-30),가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법 >,가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시 설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로,토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 ,다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도 : 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 갑을명가시티2 9층905호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 9층905호 · 철근콘크리트구조 16.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

오OOOOOOOOO OOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO(OOOOO OOOO OOO)

압류권자

국OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

우OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

소O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 갑을명가시티2 9층905호 · 철근콘크리트구조 16.76㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 갑을명가시티2 9층905호 · 철근콘크리트구조 16.76㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 서울공덕초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울청파초등학교 · 초등학교
• 643m · 소의초등학교 · 초등학교
• 645m · 배문중학교 · 중학교
• 688m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 700m · 배문고등학교 · 고등학교
• 705m · 배문중고등학교
• 707m · 한세사이버보안고등학교 · 고등학교
• 803m · 환일고등학교
• 810m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울여자중·고등학교 · 고등학교
• 834m · 아현초등교

버스

• 130m · 한겨레신문사 · 마포17
• 145m · 신덕성결교회 · 173, 261, 463, 604, N16, 마포17
• 156m · 공덕동성당 · 마포03
• 166m · 한겨레신문사 · 173, 261, 463, 604, N16
• 177m · 신덕성결교회 · 173, 261, 463, 604, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-08, 하나캐피탈주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.03.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-08 · 하나캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3434만

매각비용

51만

배당 가능액

3382만

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