서울서부지법 2025타경52221-1 준하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 224만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.01㎡ (5.4평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2022만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

방울내로9길

건물 · 대지권

건물

준하우징 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

망원동 435-13 · 18.01㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 '망원2동 주민센터' 북동측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 주변에 단독주택, 빌라 등이 소재하고 있는 일반주택지대로 인근 및 근거리에 망원초, 동교초, 성서중, 성산근린공원, 마포중앙도서관 등 교육시설, 공공시설 등이 위치하고 있고 인근 ‘월드컵로’ 주변으로 편의점, 카페, 음식점, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 ‘월드컵로’, ‘성산로’변으로 버스정류장이, 북동측 인근에 지하철6호선 ‘마포구청역’이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택단지형) 내 제2층 제203호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : PVC샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

두 필지 (망원동 435-13, 435-53) 일단의 평지, 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

망원동 435-13: 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 망원동 435-53: 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 망원동 435-13 준하우징 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 마포구 망원동 435-13 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 망원동 435-13 준하우징 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 망원동 435-13 준하우징 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 망원 초등학교 · 초등학교
• 288m · 서울동교초등학교 · 초등학교
• 312m · 동교초등학교 · 초등학교
• 506m · 성미산학교
• 514m · 성서중학교 · 중학교
• 697m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 713m · 서울성원초등학교 · 초등학교
• 950m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1064m · 서울성산초등학교 · 초등학교
• 1067m · VFXLAB 학원
• 1144m · 서울신북초등학교 · 초등학교
• 1196m · 성사중학교 · 중학교

버스

• 80m · 청기와빌라 · 7011
• 94m · 망원2동주민센터 · 7011
• 111m · 청기와빌라 · 7011
• 183m · 미원아파트입구 · 7011
• 198m · 망원동방울내길입구 · 271, 8775출근, 8775퇴근, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 255,793,600원 (낙찰가 202,240,000원 기준 · 배당 199,206,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 224만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9920만

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