서울서부지법 2025타경52278-1 성산시영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 16억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.01㎡ (15.4평)

건물면적

59.43㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6000만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8164만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

월드컵북로

건물 · 대지권

건물

성산시영아파트 · 59.43㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

성산동 446 · 51.01㎡ (15.4평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 지하철 "월드컵경기장역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '월드컵경기장역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1986년 6월에 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 14층건내 제13층 제1301호로서 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, "아파트" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 포장도로가 단지 외곽의 공도에 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)기호(1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-08-10), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 연결녹지(2023-12-28)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-28)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9.9.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 2)기호(2) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-08-10), 근린공원(2023-12-28)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 연결녹지(2023-12-28)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-28)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-03-14)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 성산동 446 성산시영아파트 4동 13층1301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 마포구 성산동 446 4동 13층1301호 · 철근콘크리트조 59.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO(OOO OOOOOO OOOO)

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

승계인

비OOOOO OOOOOOOOO(OO O OOOO OOOOOOO)

승계인

한OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 성산동 446 성산시영아파트 4동 13층1301호 · 철근콘크리트조 59.43㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 성산동 446 성산시영아파트 4동 13층1301호 · 철근콘크리트조 59.43㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 서울신북초등학교 · 초등학교
• 213m · 한국우진학교
• 278m · 중암중학교 · 중학교
• 337m · 서울성원초등학교 · 초등학교
• 746m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 809m · 중동초등학교 · 초등학교
• 859m · 가재울중학교 · 중학교
• 913m · 성서중학교 · 중학교
• 928m · 성사중학교 · 중학교
• 992m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 1019m · 망원 초등학교 · 초등학교
• 1191m · 성미산학교

버스

• 58m · 성산119안전센터 · 171, 172, 673, 7016, 7711, N73, 마포08, 마포15
• 62m · 성산시영아파트 · 마포08, 마포15
• 240m · 성산아파트 · 171, 172, 673, 7016, 7711, N73, 마포08, 마포15
• 249m · 월드컵경기장역 · 8777, 마포08
• 253m · 월드컵경기장역 · 마포08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-10-29, 한화손해보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-29 · 한화손해보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

16억

매각비용

2400만

배당 가능액

15억 7600만

소유자 잔여

4억 6846만

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