서울서부지법 2025타경52313-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 96억 618만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

740.04㎡ (223.9평)

토지면적

289.30㎡ (87.5평)

제시외면적

23.40

보증금

9억 6061만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 591만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

성미산로

건물 · 대지권

건물

740.04㎡ (223.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

연남동 225-28

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '경성중·고등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '홍대입구역(지하철2호선, 경의중앙선, 공항철도)'이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 세로장방형 토지로서 일반건축물대장 상 근린생활시설 건부지로 이용중임.[별첨 내부구조도 참조]

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측 및 북서측으로 각각 폭 약 15m 및 6m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-10-12), 지구단위계획구역(연남동 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-02-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도:아파트 한정, 지정기간:2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.07.) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 페어글래스 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장 상 근린생활시설로 기재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 본건 건물 옥탑층에는 연면적에 산입되지 아니하여 일반건축물대장상 면적에 포함되지 아니한 계단실이 존재하는 바, 이를 제시외 건물(㉠)로 반영하여 별도로 가격을 산정하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 건물은 일반건축물대장 상 지1층은 미용원, 1층은 소매점, 2층 및 3층은 의원, 4층 및 5층은 사무소로 등재되어 있으나, 현장 조사 혹은 탐문조사에 따르면 소유자가 사무소, 갤러리 및 다목적 카페 등으로 사용하고 있는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 상 아래와 같이 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행 시 재확인하시기 바라며, 현장조사를 통해 해당 부분을 확인 후 제시외 건물(㉡,㉢)로 표기하고 별도로 가격을 산정하였음. < 2024.9.4. 건축지원과-25351(2024.9.4.)호에 의거 위반 건축물표기 [3층,새시,근생,4㎡ 무단증축], [2층,새시,근생,4㎡ 무단증축] >

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 연남동 225-28 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 마포구 연남동 225-28 상상빌딩 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 마포구 연남동 225-28 · 289.3㎡

서울특별시 마포구 연남동 225-28 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 지1층149.22㎡ 1층113.18㎡ 2층113.56㎡ 3층113.56㎡ 4층113.56㎡ 5층113.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

마OO

압류권자

마OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임금채권자

근OOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OO OOOOOO)

채권자

임OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 연남동 225-28 · 대 289.3㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 연남동 225-28 · 대 289.3㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 연남동 225-28 상상빌딩 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 지1층149.22㎡ 1층113.18㎡ 2층113.56㎡ 3층113.56㎡ 4층113.56㎡ 5층113.56㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 연남동 225-28 상상빌딩 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 지1층149.22㎡ 1층113.18㎡ 2층113.56㎡ 3층113.56㎡ 4층113.56㎡ 5층113.56㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 501m · 서연중학교 · 중학교
• 513m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 823m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 897m · VFXLAB 학원
• 949m · 연희초등학교 · 초등학교
• 1023m · 연합신학대학원 · 대학교
• 1028m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 1037m · 대학원학생회관 · 대학교
• 1040m · 법학전문대학원 · 대학교
• 1057m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 1058m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 1137m · 성사중학교 · 중학교

버스

• 29m · 에덴맨션 · 마포05
• 85m · 하모니마트사거리 · 마포05
• 103m · 에덴지우아파트 · 마포05
• 191m · 연남동주민센터 · 마포05
• 202m · 대명아파트 · 마포05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-31, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

96억 618만

매각비용

1억 4409만

배당 가능액

94억 6208만

소유자 잔여

86억 9425만

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