서울서부지법 2025타경52352-1 아름다운공간

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9840만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.00㎡ (5.4평)

건물면적

26.94㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1984만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3808만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

토정로

건물 · 대지권

건물

아름다운공간 · 26.94㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상수동 354-6 · 18.00㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 상수동 소재 지하철6호선 "상수역" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 래미안밤섬아파트단지 등이, 서강초등학교 등 교육기관이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철6호선 상수역이 위치하고 남측 인근의 토정로와 북측 인근의 독막로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 아용사정 무난함,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제5층 제501호로서 2017.07.18.사용승인 되었 으며, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 밭코니확장형으로 확장시공 돠 었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1,욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 완만한 경사지대에 조성된 대략 사달;ㅣ형의 지반으로 아름다운공간( 근린생활시설 및 다세대) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약4M의 완만한 경사진 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-12-19)(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현재 임차인은 월세로 임차중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.02.16.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5139)에 의거 주택 임차권 설정되었음.*.(임차보증금:310,000,000원임.) 기 타 : 집합건축물대장(표제부, 갑)에 위반간축물로 표기되았으나, 본건호와는 무관함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 상수동 354-6 아름다운공간 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 마포구 상수동 354-6 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

안OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 마포구 상수동 354-6 아름다운공간 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.94㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 마포구 상수동 354-6 아름다운공간 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.94㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 서울서강초등학교 · 초등학교
• 547m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 752m · 신수중학교 · 중학교
• 841m · 성산중학교 · 중학교
• 1045m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 1064m · 광성중고등학교
• 1130m · 서울신석초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 월드메르디앙아파트 · 7013B
• 161m · 월드메르디앙아파트 · 7013B
• 225m · 한강밤섬자이아파트 · 7013B
• 232m · 상수동 · 마포07
• 239m · 상수두산아파트 · 마포07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,576,000원 (낙찰가 198,400,000원 기준 · 배당 195,424,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9840만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9542만

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