서울서부지법 2025타경52408-1 라센트라 연남

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2480만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.34㎡ (5.5평)

건물면적

30.00㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

4248만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2000만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연남로

건물 · 대지권

건물

라센트라 연남 · 30.00㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연남동 361-10 · 18.34㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성중·고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북서측 근거리에 경의중앙선 "가좌역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 6층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로(연남로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-10-12) , 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 마포구 연남동 361-10 라센트라 연남 102동 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 마포구 연남동 361-10 102동 6층603호 · 철근콘크리트구조 30㎡

부동산표시목록

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO

지상권자

국OOOO(OOOO OOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 연남동 361-10 라센트라 연남 102동 6층603호 · 철근콘크리트구조 30㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 마포구 연남동 361-10 라센트라 연남 102동 6층603호 · 철근콘크리트구조 30㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 567m · VFXLAB 학원
• 589m · 성사중학교 · 중학교
• 710m · 중동초등학교 · 초등학교
• 779m · 서연중학교 · 중학교
• 882m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울성서초등학교 · 초등학교
• 990m · 성서중학교 · 중학교
• 1089m · 성미산학교
• 1268m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 1277m · 서울성원초등학교 · 초등학교
• 1308m · 서울서교초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 경의선숲길공원입구 · 마포06
• 35m · 경의선숲길공원입구 · 마포06
• 162m · 경성중고후문 · 마포06
• 213m · 사천고가앞 · 마포06
• 222m · 사천고가앞 · 마포06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,572,000원 (낙찰가 424,800,000원 기준 · 배당 418,428,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4억 2480만

매각비용

637만

배당 가능액

4억 1842만

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